Dorpenbaan 6C

Instapklare bedrijfsruimte gelegen aan de achterzijde van het bedrijfsobject met tevens een overheaddeur aan de achterzijde bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond, kantoorruimte op de entresolvloer en buitenterrein gelegen op bedrijventerrein "De Haansberg".

Bedrijventerrein "De Haansberg" kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijvigheid. Zowel grote internationale bedrijven als het lokale MKB zijn op het terrein gevestigd.

Rijen is gunstig gelegen ten opzichte van zowel Tilburg als Breda en biedt daardoor een centrale vestigingsplaats in de regio Midden-Brabant. Bedrijventerrein "De Haansberg" is direct gelegen aan de N282 en daardoor met de auto goed te bereiken. De snelwegen A58 en A27 zijn op korte afstand gelegen en bovendien zijn de steden Tilburg en Breda binnen enkele minuten te bereiken. NS Station Gilze-Rijen is op loopafstand gelegen, de bereikbaarheid per OV is derhalve uitstekend.

Bouwjaar
1991

Vloeroppervlakte
Ca. 170 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
Ca. 85 m² kantoorruimte gelegen op de entresolvloer

Bestemming
Het object valt binnen het bestemmingsplan "bedrijventerrein De Haansberg" vastgesteld op 27 mei 2013, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting
Ca. 1.500 kg/m² voor de begane grond vloer

Vrije hoogte
Ca. 550 cm onder de balk
Ca. 271 cm onder de entresolvloer

Indeling
Entree met toegang tot de bedrijfsruimte voorzien van eigen meterkast, toilet en trapopgang naar de kantoorruimte op de entresolvloer voorzien van keuken.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- betonvloer;
- TL-opbouwverlichting;
- elektrische overheaddeur;
- krachtstroom;
- toilet met voorportaal en fonteintje;
- wasbak met kraantje;
- aansluitingen elektra;
- brandblusvoorzieningen.

Kantoorruimte:
- laminaatvloer;
- systeemplafond;
- TL-inbouwverlichting;
- centrale verwarming;
- aansluitingen elektra;
- keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, vriezer, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, spoelbak, kraan;
- airco;
- brandblusvoorzieningen.

Opmerkingen
Parkeervoorzieningen op eigen terrein en in de directe omgeving.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Gilze en Rijen
Sectie: N
Nummer: 541 (gedeeltelijk)

Oplevering
Per direct beschikbaar

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn in overleg;
- wederzijdse opzegtermijn in overleg;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- servicekosten van € n.o.t.k. per maand, te vermeerderen met BTW;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025.

Huurprijs: € 1.700,- per maand te vermeerderen met BTW

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.