Kerkebosdreef 53

In een bosrijke, rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze goed onderhouden tussenwoning met carport en een maar liefst circa 21 meter diepe, privacyvolle achtertuin met berging. Deze aantrekkelijke gezinswoning beschikt onder meer over een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer van circa 37 m² en maar liefst vier volwaardige slaapkamers.

Goed onderhouden en verduurzaamd
De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en volledig voorbereid op de toekomst. Zo beschikt de woning over 9 zonnepanelen (2024), na-geïsoleerde gevels (2018), 3 airco-units, een hybride warmtepomp (2025, ca. € 7.500,--) en een thuisbatterij (20 kWh, 2024, ca. € 8.000,--), wat resulteert in lage energielasten en optimaal wooncomfort. Daarnaast is het pannendak in augustus 2025 vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd, en zijn de kozijnen vervangen door exemplaren met HR++ beglazing.

Plus punten
- Lage maandelijkse kosten, door forse investering van een batterij, hybride warmtepomp en zonnepanelen;
- Uitgebouwde woonkamer;
- 21 meter diepe achtertuin;
- Parkeren op eigen perceel.
- Airco's voor wooncomfort.

Extra informatie over de installaties
De thuisbatterij van 20 kWh maakt het mogelijk om opgewekte energie op te slaan voor eigen gebruik, zoals huishoudelijk verbruik of het laden van een elektrische auto. Dankzij een slimme regelaar kan energie ook worden teruggeleverd op gunstige momenten.
De hybride warmtepomp verwarmt de woning grotendeels elektrisch, wat in combinatie met de zonnepanelen en batterij zorgt voor zeer lage energiekosten. Indien nodig ondersteunt de cv-ketel de verwarming, maar dit is slechts beperkt nodig.
De zonnepanelen betreffen Ureco URE 425 Wp full black N-type glas-glas panelen (2024). De thuisbatterij van 20 kWh is een groot formaat, een gemiddeld gezin heeft al genoeg aan 10 kWh.
Daarnaast zorgen de drie airco-units voor extra comfort door zowel te kunnen koelen als energiezuinig te verwarmen.

Indeling
Begane grond

Entree/hal
Verzorgde entree met tegelvloer en toegang tot de trapopgang, trapkast, meterkast, toilet en bijkeuken. De meterkast is modern uitgevoerd met 11 groepen en aardlekbeveiliging. Het deels betegelde toilet beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Bijkeuken/berging
Vanuit de hal bereikbare, verwarmde en geïsoleerde bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische uitstortgootsteen. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een deur naar buiten.

Voor en naast de bijkeuken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s, waarvan één plek onder de carport (geschikt voor een kleinere auto).

Woonkamer
De royale woonkamer van circa 37 m² is tuingericht en beschikt over een brede glaspui met deuren naar de tuin. Hierdoor geniet u van veel natuurlijk licht en wordt binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een airco-unit die zowel kan koelen als energiezuinig verwarmen.

De gehele woning is voorzien van vernieuwde kozijnen met dubbele HR++ beglazing.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met vrij uitzicht over de voortuin. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met een praktische divider en een gezellig ontbijttafeltje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven en afzuigkap. De keuken is in 2015 en 2018 gemoderniseerd.

Tuin
Via de woonkamer bereikt u de diepe en vrij gelegen achtertuin van circa 21 meter, waar u volop geniet van rust, privacy en groen uitzicht zonder directe achterbebouwing. De tuin is sfeervol aangelegd met een ruim terras aan de achtergevel, groene borders met volwassen beplanting en bomen, en een houten tuinhuis met een gezellige overkapping. Hier kunt u tot in de late uurtjes heerlijk buiten verblijven. Daarnaast is de tuin voorzien van moderne regentonnen, waarvan twee aan de voor- en achtergevel en twee aan het houten tuinhuis.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de linker achterzijde. Voorzien van dubbele beglazing, een elektrisch rolluik en een airco-unit voor optimaal comfort.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker voorzijde. Voorzien van dubbele beglazing en een handmatig rolluik.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de rechter achterzijde. Voorzien van dubbele beglazing en een elektrisch rolluik.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer, ingericht met een inloopdouche, toilet en een badmeubel met wastafel.


Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping met een royale voorzolder en een volwaardige 4e slaapkamer met dakkapel.

Voorzolder
Voorzien van praktische knieschotten met veel bergruimte. Hier bevinden zich de installaties, waaronder de Nefit combiketel (2022), de Remeha Elga Ace warmtepomp en de thuisbatterij. Een indrukwekkend totaalpakket aan duurzame investeringen.

Slaapkamer 4
Ruime zolderkamer met dakkapel (2023) en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter knieschotten met schuifwanden. De kamer is tevens voorzien van een airco-unit.