Eikbergse Veld 25

Exclusief wonen in een unieke droomvilla met vrij uitzicht over groen!
Energielabel A++;
16 zonnepanelen;
Architectuur, luxe en privacy op topniveau.

Deze onder architectuur gebouwde rietgedekte villa behoort zonder twijfel tot de meest bijzondere woningen van Bavel. Gelegen op een perceel van 676 m² en volledig vrij aan de achterzijde biedt deze exclusieve droomvilla circa 256m² woonoppervlakte en onderscheidt zich door een uitzonderlijke ruimtelijke beleving, hoogwaardige architectuur en een afwerkingsniveau dat tot in detail is doorgevoerd.

Hier komen luxe, comfort, privacy en vrijheid op natuurlijke wijze samen. De villa beschikt onder meer over een royale living met open haard, een exclusieve woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een indrukwekkende vide met betonnen designtrap, diverse maatwerk inbouwkasten, een chillkamer voor de kinderen, twee multifunctionele werk-/slaapkamers op de begane grond, bijkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. Dankzij de grote aluminium kozijnen en vloerhoge glaspartijen geniet je vanuit vrijwel iedere ruimte van een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin en het vrije achterliggende groen.

De ligging is zonder meer uniek. Volledig vrij aan de achterzijde, omgeven door groen en gelegen in een kleinschalige villawijk waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Een ideale woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen én ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve woning met allure nabij Breda.

Bouwjaar: 2019; Woonoppervlakte: ca. 256m², exclusief 60m² onbenoemde ruimte; Perceeloppervlakte: ca. 676 m²; Inhoud: ca. 1085m³

De wijk Eikberg behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Bavel. De wijk wordt gekenmerkt door hoogwaardige vrijstaande woningen, veel groen en een ruimtelijke opzet. Het gezellige dorpscentrum van Bavel met winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horeca bevindt zich op korte afstand. Breda bereikt u binnen enkele autominuten terwijl ook de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar zijn.

Vanzelfsprekend is de woning volledig geïsoleerd en gebouwd volgens de hoge eisen van deze tijd. De villa beschikt over energielabel A++ en is voorzien van een Daikin warmtepomp in combinatie met een Zehnder ComfoAir Q600 WTW-installatie. Daarnaast zorgen 16 zonnepanelen, aluminium kozijnen, vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning voor een aangenaam binnenklimaat en bijzonder lage energielasten.

De onder architectuur aangelegde tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy en een blijvend vrij uitzicht over het achterliggende groen.
De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, diverse terrassen, volwassen beplanting en een veranda direct aansluitend aan de woning. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de tuin.

Indeling o.a.

Begane grond
Representatieve entree/hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De exclusieve woonkeuken is ontworpen als centrale ontmoetingsplek voor het gezin. Het grote kookeiland beschikt over een Bora inductiekookplaat en wordt gecombineerd met hoogwaardige inbouwapparatuur met voornamelijk Siemens apparatuur, waaronder een combi-oven, oven met stoomfunctie, Quooker, warmhoudlade, vaatwasser, en koelkast. Diverse maatwerk inbouwkasten zorgen voor volop praktische bergruimte.
De fijne en lichte woonkamer vormt samen met de woonkeuken het hart van de woning. De ruimte is voorzien van een gietvloer, een sfeervolle open haard en grote aluminium raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Tevens is hier de imposante betonnen trap naar de eerste verdieping.
Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een separate familie/tv-kamer. Een ideale chillruimte voor de kinderen om televisie te kijken, te gamen of met vrienden samen te komen.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 royale multifunctionele ruimten die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, kantoor of slaapkamer.
Praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is tevens de garage bereikbaar.
De inpandige garage biedt ruimte voor een auto en beschikt daarnaast over de opstelplaats van de warmtepomp.

Eerste verdieping
Via de trappartij met vide bereik je de eerste verdieping. De vide zorgt voor een prachtige lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter van de woning.
Ruime ouderslaapkamer met vrij uitzicht over het achterliggende groen en voorzien van diverse maatwerk inbouwkasten.
Badkamer I en suite voorzien van hoogwaardige materialen en compleet sanitair.
Slaapkamer I I en III met veel lichtinval, uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer.
Badkamer II ideaal voor kinderen of gasten en eveneens modern afgewerkt.

Tweede verdieping
Vliering met de opstelplaats voor de WTW-installatie. Deze ruime vliering is ideaal voor het opslaan van spullen.

Bijzonderheden
- Exclusieve onder architectuur gebouwde villa
- Rietgedekte kap
- Volledig vrij gelegen aan de achterzijde
- Energielabel A++
- Daikin warmtepomp
- Zehnder ComfoAir Q600 WTW-installatie
- 16 zonnepanelen
- Lage energielasten
- Aluminium kozijnen
- Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning
- Gietvloeren door de gehele woning
- Vide met betonnen designtrap
- Royale living met open haard
- Exclusieve woonkeuken met kookeiland
- Diverse maatwerk inbouwkasten
- Twee luxe badkamers
- Inpandige garage
- Maximale privacy
- Gelegen op één van de mooiste locaties van Bavel

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.