Berkelseweg 13

Op een fraaie en rustige locatie gelegen sfeervolle, vrijstaande woning met bijkeuken, 3 slaapkamers, dakkapel, slaap- annex werkkamer op de begane grond, voortuin, oprit voor meerder auto's, alsmede achtertuin met berging en vrijstaande garage van 32 m2. Deze woning is verder gunstig gesitueerd ten opzichte van centrum, winkelvoorzieningen, (basis)scholen en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1955
Perceeloppervlakte: 655 m2
Woonoppervlakte: 106 m2
Inhoud: 402 m3

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, groepenkast en multifunctionele werk- / slaapkamer, voorzien van wastafel en bergkast. Sfeervolle woonkamer met parketvloer, glas-in-lood schuifdeur en unieke art deco kachel (dit is een pellet/ alles brander en aangesloten op een 2025 geplaatste 80 mm schoorsteen doorvoer). De keuken is uitgevoerd met een keukenblok. Tevens toegang tot de kelder. De bijkeuken is voorzien van toilet, aansluitingen wasapparatuur, draai kiepramen en loopdeur naar de tuin. De gehele begane grond is in zijn geheel voorzien van vinyl met een houtstructuur. De gehele woning, met uitzondering van keuken, is voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 12, 10,6 en 6,4 m2, waarvan 2 met inbouwkast en een dakraam. Voorzien van dakkapel die geheel in de stijl van de woning is gemaakt. Hardhouten kozijnen, volledig geïsoleerd, EPDM dakbedekking en verzinkte afwerking rondom.

Bergzolder:
Luik naar de vliering.

Tuin:
Royaal perceel met gazon, borders en diverse terrassen. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie parkeerplaatsen en een poort (2026, dubbel draaiend sierhek. Achter het hek is een uitschuifbaar privacy scherm geplaatst). De achtertuin met vijver en overdekt terras met verlichting, biedt veel privacy en hier bevinden zich ook de berging en garage.
Daarnaast is de tuin voorzien van een grondwater pomp.

Garage:
Vrijstaande en geïsoleerde garage (32 m2) met sectionaal deur is recentelijk voorzien van een nieuwe elektrische aandrijving inclusief afstandsbediening en vanuit de woning te bedienen.

Algemeen:
* Super sfeervolle en charmante woning
* Royaal perceel met garage
* Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
* Hardhouten raamluiken (2026)
* Splinternieuw zinken dakkapel ter overname