Novicenstraat 2

Op een gewilde locatie in wijk Koningsoord gelegen zeer ruime hoekwoning (rij van drie) met voortuin, oprit voor meerdere auto's en grote achtertuin op het zuidwesten. De woning is interieur luxe afgewerkt en beschikt over een warmtepomp, 3 zonnepanelen en energielabel A+++. De ligging is ook ideaal: dicht bij een winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand en veel speelgelegenheid voor de kinderen in de wijk. Verder ben je snel in het buitengebied om te wandelen of te fietsen.

Bouwjaar: 2022.
Perceeloppervlakte: 359 m2.
Woonoppervlakte: ca. 189 m2
Inhoud ca. 692 m3

Indeling:

Begane grond:
Hal/ entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de luxe open keuken met kookeiland gesitueerd. De keuken is uitgerust met een Quooker en de navolgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesgedeelte.

Zeer praktische aangebouwde ruimte welke thans in gebruik is als speelkamer en bergruimte. De voorzijde heeft openslaande tuindeuren naar de oprit en de achterzijde een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte kan tevens gebruikt worden als bijkeuken, kantoor aan huis, sportruimte of thuiswerkplek.

De gehele begane grond afgewerkt met een fraai visgraat PVC vloer met vloerverwarming in de hal en in in living.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de fraaie badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toiletruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopkast.

De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming.

2e Verdieping:
Grote open kamer met visgraat PVC vloer, hoge nok en de opstelling van de WTW-unit en de warmtepomp en de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was apparatuur.

Er bestaat de mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra slaapkamers, eventueel met dakkapel.

Buiten:
Voortuin met oprit voor meerdere auto's. Op het zonnige zuidwesten gelegen en ruime achtertuin met grote terrastegels, gazon en vrijstaande houten berging van ca. 17 m2 voorzien van elektra.

Algemeen:
* energielabel A+++
* verwarming en warm water middels warmtepomp
* topgeïsoleerd
* oprit voor meerdere auto's
* praktische speelkamer op de begane grond