Bavelselaan 281

Voor de tuinliefhebber! Op zoek naar een instapklare woning met een uitzonderlijk diepe tuin en een extra grote garage?

Deze verrassend sfeervolle woning in Breda-Zuid is vanaf 2015 vrijwel volledig verbouwd en voorzien van onder andere een lichte woonkamer, aangebouwde keuken, praktische bijkeuken, twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde slaapkamer, een circa 28 meter diepe achtertuin en een extra grote garage geschikt voor twee auto's. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Zodra je deze karakteristieke woning uitstapt, begrijp je direct waarom het bruisende Ginneken één van de meest geliefde wijken van Breda is. En met dit sfeervolle huis woon je er vrijwel middenin. Sfeer, veel leefruimte, diepe tuin én een heerlijke locatie; meer kun je je niet wensen!

Bouwjaar: ca. 1928, Woonoppervlakte: ca. 94 m², Inhoud: ca. 363 m³, Perceeloppervlakte: 283 m².

Deze woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Breda-Zuid. Het Ginneken is vooral populair bij jonge gezinnen en kenmerkt zich door de vele karakteristieke jaren '20- en jaren '30-woningen. De winkels aan het Valkeniersplein en de Ginnekenweg liggen op steenworp afstand. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast diverse kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Markdal, het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos. Het bruisende centrum van Breda en station Breda Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de verbinding met de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58.

De woning is in de jaren '20 traditioneel gebouwd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een Remeha CW5 HR-combiketel uit 2015. Vanaf 2015 is de woning vrijwel volledig verbouwd en zijn diverse verduurzamings- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd:
Kozijnen vernieuwd in 2015, behoudens de bijkeuken;
Dakopbouw ten behoeve van de badkamer op de eerste verdieping;
Dakisolatie aangebracht in 2019;
Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de bijkeuken);
9 zonnepanelen aanwezig;
Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van airconditioning;
Energielabel C.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De living kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de hoge plafonds en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtertuin.
De aangebouwde keuken beschikt over een moderne keukeninrichting, volop werk- en bergruimte en diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en wijnklimaatkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel.
Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Door de royale afmetingen bestaat er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde.
De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tuin en garage:
De circa 28 meter diepe achtertuin biedt een uitstekende combinatie van ruimte, privacy en zonligging. De tuin is aangelegd met gazon, vaste beplanting en diverse terrasmogelijkheden, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.
Tevens bevindt zich achterin de tuin een extra grote garage, geschikt voor het stallen van twee auto's. De garage is voorzien van elektriciteit en verlichting en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby's, opslag of een werkruimte aan huis.

Bijzonderheden:
Energielabel C;
9 zonnepanelen aanwezig;
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
Kozijnen vernieuwd in 2015, behoudens de bijkeuken;
Praktische bijkeuken;
Mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer;
Circa 28 meter diepe achtertuin;
Extra grote garage geschikt voor eventueel twee auto's;
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg deze informatie ook is samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de verstrekte gegevens en afbeeldingen. Deze informatie dient daarom niet als aanbod te worden beschouwd. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.