Blauwe Kei 209

Rustig gelegen en ideaal voor gezinnen!

Deze goed onderhouden woning is klaar voor een nieuw avontuur én biedt volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Met maar liefst vier slaapkamers, een fijne woonkamer en een praktische keuken is er voldoende ruimte voor het hele gezin. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De ruime achtertuin op het noordwesten beschikt over een gezellige overkapping en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Wie behoefte heeft aan nóg meer woonruimte, heeft bovendien de mogelijkheid om de woning over de volle breedte uit te bouwen. Een fijne gezinswoning met ruimte én potentie. Wat wil je nog meer?

Bouwjaar: ca. 1961, Woonoppervlakte: ca. 108m², Inhoud: ca. 381m³, Perceeloppervlakte: ca. 156m².

De woning ligt op een aantrekkelijke en centrale locatie in Breda-Zuid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, die beide op loopafstand liggen. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse andere faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Ulvenhoutse Bos, het Mastbos en de sfeervolle Ginnekenmarkt dichtbij. Op de Ginnekenmarkt vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige cafés. Het centrum van Breda en station Breda Centraal zijn binnen circa 10 minuten per fiets te bereiken.

Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de zuidelijke rondweg, met goede aansluitingen op de A16 en A27. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving een basisschool en een speeltuintje.

Indeling
Begane grond:
Welkom! Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met meterkast en de toiletruimte. In het verlengde van de hal is de keuken bereikbaar en aan de rechterzijde bevindt zich de toegang tot de lichte woonkamer.

Dankzij de gesloten keuken biedt de woonkamer volop ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de groene, privacybiedende voortuin. Een fijne plek om heerlijk te genieten. Het eetgedeelte is tuingericht en beschikt over een praktische vaste kast. Vanuit hier geeft een schuifpui in de achtergevel direct toegang tot de achtertuin.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel: heerlijk tijdens de koude dagen!

De keuken ligt in het verlengde van de hal en is voorzien van een recht keukenblok met onder- en bovenkasten en diverse lades. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische vaste kast. De keuken is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de keuken zijn eventueel ook aansluitingen voor het witgoed (net als op zolder).

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamer I: royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II: eveneens een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III: gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van toegang tot het op het zuidoosten gelegen balkon. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast.

De badkamer is volledig betegeld en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, een wastafel met wastafelmeubel, een spiegel, een kast en een radiator.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de volwaardige vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed. Zowel op de overloop als in de slaapkamer is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Een dakraam zorgt voor een prettige daglichttoetreding.

Slaapkamer IV: volwaardige slaapkamer, voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van (speel)gazon, bestrating en diverse groene beplanting, waardoor er een prettige en beschutte sfeer ontstaat. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten, ideaal voor lange zomeravonden in eigen tuin. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen bijvoorbeeld tuingereedschap. Een heerlijke plek waar zon, groen en gezelligheid samenkomen!

Bijzonderheden:
- Ideale gezinswoning op een perfecte locatie;
- Vier slaapkamers;
- Tuin op het noordwesten;
- Woning met veel potentie;
- Energielabel C;
- Gelegen in Breda-Zuid met diverse voorzieningen;
- Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.