Boschstraat 49

Op zoek naar een leuke 3-kamer woning in het Centrum van Breda met eigen tuin en de mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats?

Achter deze authentieke gevel bevinden zich 5 zelfstandige appartementen met mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats.

Deze leuke benedenwoning met eigen tuin is gelegen op de begane grond van een karakteristiek pand en heeft een woonoppervlak ca. 71 m² (excl. buitenruimte). Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, 2 aparte slaapkamers, een inpandige berging en een complete badkamer.

Gelegen op een toplocatie in het bruisende centrum van Breda. Nabij de Veemarktstraat en het groene stadspark Valkenberg. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en heerlijk stadsleven.

Dit betekent dat je woont op een centrale locatie met alles binnen handbereik. Het Centraal Station is om de hoek, waardoor je snel en gemakkelijk kunt reizen met de trein, bus, taxi of HSL-Shuttle. Via de Veemarktstraat sta je binnen enkele minuten op de historische Grote markt van Breda. Hier kun je genieten van een breed aanbod aan gezellige restaurants, cafés en winkels die Breda te bieden heeft. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.

Pak deze unieke kans en start hier jouw woondroom op deze toffe locatie! Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden, maar dan woon je wel helemaal naar eigen zin op een super toffe locatie!

Indeling

Begane grond:
Centrale entree/hal, met toegang tot de technische ruimte en de trapopgang.

Appartement begane grond:
Entree met toegang tot de tussenhal, slaapkamers, badkamer en de achtertuin.
Via een tussenhal zijn de woonkamer en bergiung bereikbaar.
De woonkamer, (ca. 26 m² ) heeft hoge ca. 3 m. plafonds en een open keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling.
De berging beschikt over de wasmachine aansluiting.
Slaapkamer 1 (ca. 15 m² ) gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin.
Slaapkamer 2 (ca. 6 m² ) gelegen aan de zijkant met kast waarin de vantilatie-unit.
Badkamer met toilet, wastafel en douche.

De woonkamer en slaapkamer zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en beschikt over een hoog plafond waardoor veel licht en een ruimtelijk gevoel.

Eigen tuin (ca. 19 m²) is gelegen aan de achterzijde en bereikbaar middels een poort vanaf het achter terrein.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Het pand is in 2008 verbouwd naar 5 appartementen;
- Mogelijkheid tot aankoop eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Verwarming middels eigen hybride cv-ketel i.c.m. warmtepomp;
- Elektra en gas via eigen meters;
- VvE is recent opgericht, maandelijkse bijdrage hiervoor ca. € 104,-
- De eigenaar heeft de woning niet bewoond hierdoor wordt er een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- Er wordt gewerkt met een project notaris;
- Het pand heeft de status monument;
- Aangezien de woning ouder is dan 120 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.