Crispijnhof 21

Thuiskomen in deze uitgebouwde tussenwoning in Breda-Zuid!

Deze sfeervolle en goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire wijk Overakker. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, een gezellige eet- en zithoek, vier slaapkamers, een moderne badkamer, twee separate toiletruimtes en een fraai aangelegde achtertuin met een stenen berging en een achterom.

Bouwjaar: ca. 1963, Woonoppervlakte: ca. 115m², Inhoud: ca. 392m³, Perceeloppervlakte: ca. 162m².

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de geliefde woonwijk Overakker. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder de winkels aan het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht, basisscholen, sportfaciliteiten en prachtige natuurgebieden zoals landgoed Wolfslaar, het Markdal en het Mastbos. Ook het gezellige Ginnekenmarktje ligt op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het bruisende stadscentrum van Breda als de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:

De hal biedt toegang tot de garderobe, een praktische trapkast met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreed je de lichte, tuingerichte living met open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, dat dankzij het uitzicht op de groen aangelegde voortuin veel privacy biedt. Daarnaast is de voorzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Door de uitbouw aan de achterzijde is een royale leefruimte gecreëerd. Hier bevinden zich de gezellige eethoek en de moderne open keuken. De brede schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de achtertuin.

De open keuken is compleet uitgerust met een spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron/-oven, koelkast, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Vanuit de keuken biedt een separate loopdeur eveneens directe toegang tot de achtertuin.

De begane grond is voorzien van een prachtige visgraatvloer.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer, een separate toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer.

Slaapkamer I; gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II; bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon (oost).
Slaapkamer III; is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De moderne, volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een royale inloopdouche, een wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en ventilatie.

Tweede verdieping:
De voorzolder is voorzien van een dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2013) en praktische bergruimte.

Slaapkamer IV; is een ruime zolderkamer met dakkapel, vaste kasten en aanvullende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en is met recht een fijne buitenruimte te noemen! De tuin is sfeervol aangelegd met een mooie combinatie van groen, (speel)gazon, beplanting en bestrating. Door de royale opzet is er ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungeset, waardoor je hier verschillende fijne zitplekken kunt creëren. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden
- Aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning;
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Breda-Zuid;
- Vier slaapkamers, waaronder een volwaardige zolderkamer;
- Moderne badkamer en twee separate toiletruimtes;
- Begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing;
- Eerste en tweede verdieping voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing;
- Diepe, fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin op het oosten;
- Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom;
- Plat dak van de dakkapel omstreeks 2024 vernieuwd;
- Energielabel D;
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar, zullen in de NVM-koopakte de algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. De verstrekte informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst.