Lelystraat 2C22

Welkom thuis! 2-kamerappartement met zonnig balkon en vrij uitzicht.

Dit instapklare 2-kamerappartement biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, moderne keuken, een slaapkamer en badkamer, een zonnig balkon op het westen en een eigen berging. Een fijne plek om direct van te genieten.

Bouwjaar: 1974; Woonoppervlakte: ca. 53 m²; Inhoud: ca. 172 m³.

Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich scholen, openbaar vervoer, het Centraal Station en winkelcentrum Moerwijk. Ook het bruisende stadscentrum van Breda ligt op slechts enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A16 en A27 snel bereikbaar.

Vereniging van Eigenaars:
Bij de aankoop van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Vijverflat. De servicekosten bedragen momenteel circa € 220,- per maand. In deze bijdrage zijn onder andere de opstalverzekering (glas- en brandverzekering), de schoonmaak van de algemene ruimten, de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, de reservering voor toekomstig onderhoud, het waterverbruik en een voorschot op de stookkosten inbegrepen.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie, lift en trappenhuis. Vanuit de centrale hal zijn de bergingen in het souterrain bereikbaar.

Appartement tweede verdieping:
Entree met hal en intercominstallatie. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en technische ruimte toegankelijk.

De lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij, waardoor veel daglicht binnenvalt en je geniet van een vrij uitzicht over de groenvoorziening met vijver. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning. Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het westen.

De moderne keuken, vernieuwd in 2017, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven, spoelbak en een doorstroomboiler (2020).

De badkamer is in 2022 gemoderniseerd en uitgevoerd met een douche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De badkamer is rechtstreeks bereikbaar vanuit de slaapkamer.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

In het souterrain beschikt het appartement over een royale privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
- Instapklaar 2-kamerappartement;
- Moderne keuken (2017) en badkamer (2022);
- Balkon op het westen met vrij uitzicht over het groen;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Servicekosten circa € 220,- per maand, inclusief water en voorschot stookkosten (€ 41,-);
- Privéberging in het souterrain;
- Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum en uitvalswegen;
- Energielabel F;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.