Middellaan 296

Wonen in het hart van Breda met eigen tuin!

Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement in het centrum van Breda, inclusief eigen tuin en berging? Dit tweekamerappartement aan de Middellaan 296 biedt alles wat je zoekt: een ruime slaapkamer, een lichte woonkamer, een moderne keuken, een royale badkamer en een fijne achtertuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de parkeergarage over te nemen.

Bouwjaar: 1982; Woonoppervlakte: ca. 55m². Inhoud: ca. 182m³.

Locatie:
Dit pareltje ligt binnen de stadssingels van Breda, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, de gezellige haven, het Centraal Station en alle faciliteiten die je van een stad als Breda mag verwachten. Dankzij de ligging in een rustig hofje aan de Middellaan woon je hier heerlijk rustig, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik.

Complex:
De servicekosten bedragen ca. € 274,- per maand. Dit bedrag is inclusief waterverbruik, de gezamenlijke opstalverzekering, schoonmaak en elektraverbruik van de algemene ruimten en de reservering voor groot en klein onderhoud.

De verwarming geschiedt middels blokverwarming. Hiervoor geldt een afzonderlijk maandelijks voorschot op de stookkosten van ca. € 42,-.

Het warme water wordt geleverd middels een elektrische huurboiler. De huurkosten hiervan bedragen ca. € 13,37 per maand.


Bergingen en parkeren:
Middels een afgesloten entree bereik je de centrale gang waarin de bergingen zijn gelegen. De bij het appartement behorende berging is voorzien van elektra.

Daarnaast bevindt zich in het souterrain de parkeerplaats. Deze parkeerplaats is optioneel bij te kopen voor € 16.500,- k.k..

Indeling:
De centrale entree is voorzien van het brievenbussen- en bellentableau. Ook bevindt zich hier de meterkast voor het appartement.

De entree/hal van het appartement biedt toegang tot de slaapkamer, het toilet, de inpandige berging en de woonkamer met open keuken. Ook is hier de intercom geplaatst.

De woonkamer met open keuken is een fijne, lichte leefruimte en is voorzien van een tegelvloer (licht marmer) en strak afgewerkte wanden. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een bijzonder fijne lichtinval. De huidige eigenaar heeft de woonkamer opgepimpt in 2025 met sierlijsten en een vaste kast met praktische opbergruimte en handig verwerkte kabelgoot voor de bekabeling. Vanuit de woonkamer bereik je via een loopdeur de achtertuin.

De open keuken is geplaatst in een U-opstelling en beschikt over een kunststof werkblad met houtlook en een bar. De keuken is compleet uitgerust met een inbouwkoelkast, inbouwvriezer, keramische kookplaat, RVS-spoelbak, combi-oven/magnetron en een vaatwasser op heuphoogte. De huidige eigenaar heeft in 2025 de keuken opgepimpt door het bargedeelte te creëren en andere greepjes op de kastjes te zetten.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een PVC-vloer en strak afgewerkte wanden. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een elektrisch rolluik. Vanuit de slaapkamer bereik je de en-suite badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchegedeelte, een wastafelmeubel, een designradiator en ventilatie.

Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en ventilatie.

In de inpandige berging vind je de aansluiting voor de wasmachine. Ook bevindt zich hier de elektrische huurboiler ten behoeve van de warmwatervoorziening.

Tuin/terras:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is een echte meerwaarde voor het appartement! Een fijne plek waar je heerlijk kunt genieten en die echt als verlengstuk van de woonruimte dient.

De tuin is in 2025 onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van vlonders, kunstgras, berging en een schutting. Er is voldoende ruimte om een gezellige loungeset en/of een tuintafel te plaatsen. Of je nu graag buiten dineert of gewoon wilt ontspannen, deze tuin is de ideale plek! Aan de zijkant van het complex is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
- Ideale starterswoning met een fijne achtertuin op het noordoosten;
- Tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en voorzien van vlonders, kunstgras, berging en een schutting;
- Gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
- Slaapkamer is voorzien van elektrisch rolluik;
- Parkeerplaats in de parkeergarage is optioneel bij te kopen voor € 16.500,- k.k.;
- Verwarming middels blokverwarming en warm water middels een elektrische huurboiler;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM-koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. De informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.