Oude Rijsbergsebaan 6

Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, uitzonderlijk veel ruimte en de mogelijkheid om jouw droomhuis te realiseren?

Aan de Oude Rijsbergsebaan 6 in Breda-Effen staat deze royaal opgezette vrijstaande woning met een grote inpandige garage, veel leefruimte op de begane grond, 5 slaapkamers, 2 badkamers en zicht op de groene tuin rondom. Een ideale kans voor kopers die ruimte zoeken en hun droomhuis volledig naar eigen wens willen creëren.

Bouwjaar: 1975; Woonoppervlakte: ca. 221 m²; Overige inpandige ruimte (garage): ca. 35 m²; Inhoud: ca. 882 m³; Perceeloppervlakte: ca. 635m².

Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een kleinschalig villapark in ’’Effen”, aan de zuidkant van Breda nabij de landelijke en groene omgeving van het Mastbos en het Markdal en op zeer korte afstand van Breda/Princenhage alwaar zich winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden. Effen is groen en rustig dorp met circa 815 inwoners en is gelegen in een bosrijke omgeving in het zuiden van de gemeente Breda. Er is een basisschool en een bushalte (naar Breda) op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod zijn de wijk Princenhage met het historische centrum en het vernieuwde Dr. Struyckenplein het dichtste bij.

Dit ideale familiehuis beschikt over een speelse architectuur, grote raampartijen, hoge plafonds en een praktische indeling met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of levensloopbestendig wonen.

Indeling

Begane grond:
Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 48 m²) vormt het hart van de woning. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de prachtige vide, de grote glaspartijen en de zichtlijnen naar de tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt een centraal element in de leefruimte. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische verbinding met de bijkeuken
Aansluitend bevindt zich de extra zitkamer en een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor is ingericht. Deze ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De zeer royale inpandige garage is tevens multifunctioneel te gebruiken.
Via de karakteristieke spiltrap bereik je de ruime overloop met vide die uitkijkt over de woonkamer.

Verdieping I:
De verdieping beschikt over maar liefst 5 slaapkamers van diverse afmetingen.
Slaapkamer 1 (ca. 12,5 m²).
Slaapkamer 2 (ca. 12,5 m²) met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 12 m²).
Slaapkamer 4 (ca. 9 m²).
Slaapkamer 5 (ca. 15 m²).
Badkamer 1 is voorzien van een ligbad, douche en wastafel
Badkamer 2 beschikt over een douche, wastafelmeubel.
Daarnaast bevindt zich op de verdieping een separate toiletruimte.

Tuin:
De woning wordt omringd door een volwassen aangelegde tuin met veel groen en privacy. De aanwezige beplanting zorgt voor een natuurlijke afscherming waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van rust en beschutting. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning op een geliefde locatie in Effen;
- Speelse architectuur met vide en hoge plafonds;
- Royale woonkamer met grote glaspartijen;
- Grote inpandige garage van ca. 35 m²;
- Multifunctionele kantoor-/werkkamer op de begane grond;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers en separate toiletruimte;
- Balkon op de verdieping;
- Volledig naar eigen smaak te moderniseren;
- Bouwtechnische keuring aanwezig;
- Ideale woning voor gezinnen of werken aan huis;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.