Regentesselaan 31

Wonen op toplocatie in het geliefde Ginneken!

Op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid ligt deze fraaie hoekwoning met eigen oprit, een verzorgde voortuin, zonnige achtertuin op het zuidwesten én een berging.

De woning is de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over HR++-beglazing, een royale uitgebouwde woonkeuken met luxe afwerking, een moderne en complete badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen.

De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich het Mastbos, diverse basis- en middelbare scholen, winkels, sportvoorzieningen en de gezellige Ginnekenmarkt met haar restaurants en terrassen. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met zowel het stadscentrum als omliggende steden.

Een instapklare gezinswoning op een unieke plek!

Bouwjaar: 1938; Woonoppervlakte: ca. 196 m²; Perceeloppervlakte: 316 m².


Indeling
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur stap je binnen in het portaal, waar de originele tochtdeur direct verwijst naar de authentieke charme van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime L-vormige woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. De stijlvolle visgraatvloer, sfeervolle open haard en grote raampartijen zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin en de open verbinding met de woonkeuken lopen binnen en buiten, maar ook wonen, koken en ontspannen, naadloos in elkaar over.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2023 gerealiseerde woonkeuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en afgewerkt met een luxe composiet werkblad in marmerlook. Daarnaast beschik je over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek waar je met plezier kookt, dineert en samenkomt met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
De ruime overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer.
Slaapkamer I; de royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over praktische vaste kastruimte en biedt via een deur toegang tot het balkon (noordoost).
Slaapkamer II; aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Dankzij de twee ingebouwde kasten beschik je hier over opbergruimte.
Slaapkamer III; ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, een dubbele wastafel en een royale inloopdouche met regendouche. Dankzij de praktische indeling is dit een fijne ruimte.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, een praktische wasruimte en een aparte kamer die uitstekend geschikt is als studeer- of logeerkamer.
Slaapkamer IV; aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en fijne kamer.
Slaapkamer V; de vijfde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een dakkapel, waardoor ook deze ruimte prettig licht en ruim aanvoelt.
De wasruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier de cv-ketel Nefit (2013) en heb je toegang tot de studeer- of logeerkamer.

Kelder:
Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische kelder met stahoogte. Een ideale ruimte voor extra opslag.

Tuin:
De verzorgde voortuin beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid. De voormalige garage is deels getransformeerd tot een praktische berging en voorzien van vaste kastruimte, elektra en isolatie, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is.
De zonnige achtertuin met achterom, is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, fraai aangelegde borders en een automatische beregeningsinstallatie.

Bijzonderheden:
- Wonen op toplocatie;
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Ideale woning voor gezinnen;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Parkeren op eigen terrein;
- 14 zonnepanelen;
- Energielabel C;
- Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen;

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.