Steijnlaan 34

Een heerlijk ruim (t)huis in Breda-Zuid!

Ben je op zoek naar een royale woning op een geliefde locatie? In de populaire wijk Sportpark in Breda-Zuid vind je deze over de volle breedte uitgebouwde woning, waar ruimte en woongenot perfect samenkomen.

Met een indrukwekkende living van ruim ca. 62 m², een moderne matzwarte keuken met kookeiland, maar liefst vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische inpandige berging heb je hier alle ruimte. Ook buiten is het genieten in de ruim ca. 60 m² grote, privacybiedende achtertuin op het westen. Bovendien beschikt de woning over eigen parkeergelegenheid, waardoor je de auto gemakkelijk bij huis kunt parkeren.

Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning beschikt over 10 zonnepanelen, houten kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie, vernieuwde elektra en een ATAG cv-ketel uit 2022.

Kortom: een heerlijk ruim en instapklaar (t)huis met eigen parkeergelegenheid op een fijne plek in Breda-Zuid!

Bouwjaar: 1957; Woonoppervlakte: ca. 133m²; Inhoud: ca. 500m³ en perceel: 189m².

De Steijnlaan ligt op een ideale locatie tussen het levendige stadscentrum van Breda en het populaire Ginneken, op de grens van de wijken Sportpark II en Blauwe Kei. Deze buurt is bijzonder geliefd bij jonge bewoners vanwege de aantrekkelijke woonomgeving. De nabijheid van het Ulvenhoutse Bos/Mastbos, diverse winkels en voorzieningen maakt de ligging extra gunstig. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving een huisartsenpraktijk, apotheek, fysiopraktijk en tandarts. De zuidelijke rondweg, met aansluitingen op de A16 en A27, is binnen één minuut bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
De hal is voorzien van een betongrijze tegelvloer, glad gestuukte wanden en een strak gestuukt plafond met led-inbouwspots. Vanuit hier zijn de inpandige berging, meterkast, kelder en de entresol bereikbaar.

De praktische inpandige berging beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Atag, bouwjaar 2022). De elektrische installatie van de woning is compleet vernieuwd, inclusief de bedrading, het schakelmateriaal en de wandcontactdozen (ca. 2018).

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder op stahoogte, voorzien van een ingebouwde kluis. Ideaal als extra provisie- en bergruimte.

Via enkele traptreden bereik je de entresol met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is modern afgewerkt met een betongrijze tegelvloer, wandcloset, gestuukte wanden en plafond met led-inbouwspots en mechanische ventilatie.

De woonkamer met open keuken is met recht een heerlijke leefruimte! De indrukwekkende living van ruim ca. 62m² is over de volle breedte uitgebouwd en biedt volop ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte. Door de kamerhoge raampartijen en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde geniet je bovendien van veel natuurlijk licht.

Centraal in de living staat de moderne matzwarte keuken met royaal kookeiland en eetbar. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een matzwarte spoelbak, 5-pits kookplaat, circulatieafzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en een koelkast met drie vriesvakken. De matzwarte kastenwand en de ruime hoeveelheid kast- en laderuimte maken het geheel compleet.

De gehele living is stijlvol afgewerkt met een houten lamellenparketvloer met brede vloerdelen, hoge witte plinten, glad gestuukte wanden en een strak plafond met stuclijsten en led-inbouwspots.

De uitbouw over de volle breedte vormt een prachtig verlengstuk van de living. De kamerhoge raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Daarnaast is de uitbouw voorzien van twee verticale designradiatoren, led-inbouwverlichting in de overstek en een handbediend zonnescherm.

Een royale en lichte leefruimte met verschillende indelingsmogelijkheden, waar koken, tafelen en ontspannen op een fijne manier samenkomen.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop, die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De overloop is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en een strak plafond met led-inbouwspots.

Slaapkamer I: een royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien een originele inbouwkast. De hoge nok geeft de kamer een extra ruimtelijk gevoel.
Slaapkamer II: eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Ook hier zorgt de hoge nok voor een fijne en ruimtelijke uitstraling.
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer IV: gelegen aan de voorzijde. Deze kamer beschikt daarnaast over een originele inbouwkast en extra bergruimte in de hoge nok. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De badkamer is modern uitgevoerd. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad met douchescherm en thermostaatkraan, een dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Led-inbouwspots en mechanische ventilatie maken het geheel compleet.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met ruime terrassen en diverse groene borders en beplanting. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en een prettig groen uitzicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungeset. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging en de tuin beschikt over een achterom.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de populaire wijk Sportpark;
- Royale living van maar liefst ca. 62m²;
- Vier slaapkamers;
- Privacy biedende achtertuin op het westen;
- Energielabel B;
- Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.