Valkenierslaan 187

Met eigen ogen zien hoe sfeervol dit leuke huis is?
Kom dan op woensdag 28 oktober tussen 16.00 en 17.00 uur naar het Open Huis!

Deze sfeervolle en verrassend ruime eindwoning is gelegen op een geliefde locatie aan de Valkenierslaan in Breda-Zuid. De woning combineert karakteristieke elementen met een comfortabele indeling. Met een royale woonkamer met open haard, dichte keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een in 2023 opnieuw aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging is dit een heerlijk huis op een fijne plek.

De woning is gelegen op korte afstand van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Ook het gezellige Ginnekenmarktje, het Markdal en het Mastbos zijn eenvoudig bereikbaar. Diverse scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en zowel het centrum van Breda als de belangrijkste in- en uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Een woning die je van binnen gezien moet hebben!

Bouwjaar: ca. 1920.
Woonoppervlakte: ca. 112 m².
Inhoud: ca. 410 m³.
Perceeloppervlakte: 139 m².
Externe bergruimte: ca. 10 m².

Indeling o.a.

Begane grond
De woonkamer is met een lengte van ruim 10 meter verrassend royaal en biedt volop ruimte voor een afzonderlijke zit- en eethoek. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met de karakteristieke schouw en open haard, een echte sfeermaker in de ruimte. Het eetgedeelte is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie hardstenen vloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming.
De dichte keuken ligt centraal op de begane grond en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een donker werkblad en een keramische spoelbak. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een ruime vaste kast/garderoberuimte bereikbaar.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche met stortdouche en een dubbele wastafel met twee waskommen.

Zolder
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische vliering bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het opbergen van spullen.

Tuin
De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en vormt een verrassend sfeervolle buitenruimte met sierbestrating, volwassen groene beplanting, een waterpartij en verschillende plekken om te zitten. Tevens zijn er 2 achterommen.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle en verrassend ruime eindwoning in Breda-Zuid;
- Royale woonkamer met karakteristieke open haard;
- Hardstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond;
- Praktische vliering voor extra bergruimte;
- Achtertuin in 2023 volledig opnieuw aangelegd;
- Verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2022);
- Gelegen nabij het Valkeniersplein, winkelcentrum De Burcht, het Ginneken, het Markdal en het Mastbos;
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.