Wijngaardhof 31

PENTHOUSE MET 58M² DAKTERRAS!

In het nieuw gebouwde “Gasthuyspoort” aan de Vlaszak, middenin het bruisende centrum van Breda gelegen fantastisch afgewerkt luxe 4-kamer “penthouse” met eigen parkeerplaats en berging. Het is het enige appartement op de bovenste (4e) verdieping. Het appartement beschikt over hoge plafonds (2.80m.), een zeer groot dakterras geheel vernieuwd in 2025, ruime living met half open keuken, 3 slaapkamers, inpandige berging/wasruimte en badkamer met sauna.

Bouwjaar: 2015; Woonoppervlakte: ca.133m²; Inhoud: ca. 365m³; Buitenterras ca. 58m².

Het in 2016 gebouwde Gasthuyspoort: Strakke lijnen, door het ontwerp van architecten bureau Bedeaux de Brouwer is een prachtig modern gebouw ontstaan met industriële elementen. Tof wonen in de binnenstad van Breda, waar bijzondere huizen, eigenzinnige appartementen, terrassen, winkels en horeca samen zijn gekomen, kortom een project met allure. De Grote Markt in je achtertuin, het Chasse theater. het stadspark Valkenberg om de hoek, evenals het NS treinstation Breda daar ga je voor!

Het penthouse is bereikbaar via een lift. Het appartement beschikt over een eigen trap en privé-lift op de 3e verdieping met toegang tot de 4e verdieping.
In de kelder is een ruime parkeerplaats en een eigen extra grote berging (8m²). Middels een autolift, bedienbaar via een afstandsbediening, komt u in de parkeerkelder waar de eigen parkeerplaats is gesitueerd. Met de personenlift is de parkeerkelder te bereiken. Tevens kan de gemeente (optioneel) een parkeervergunning verstrekken voor het parkeren van een tweede auto. Ook betaald parkeren in de directe omgeving is mogelijk.

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De bijdrage (de servicekosten) voor deze vereniging bedraagt thans € 313,- per maand voor het appartement en € 95,- voor de parkeerplaats. Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, voorschot water, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen.

Het appartement is helemaal instapklaar: ideaal appartement voor iedereen die een perfect afgewerkt appartement zoekt met ruim zonnig dakterras.

Indeling

Begane grond
Algemene entree gelegen aan de Wijngaardhof, met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de lift.

Derde verdieping
Hal/entree
In de hal bevindt zich een trap, ruime berging onder de trap en een privé-lift naar de vierde verdieping. De lift komt uit in de keuken. De eigen voordeur op de derde verdieping is vanaf de videofoon op de vierde verdieping elektronisch te ontgrendelen.

Vierde verdieping
Royale living met open keuken (tezamen ca. 56 m²), fraaie lichtinval en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en binnenhal naar toiletruimte en de inpandige berging. De keuken is luxe uitgevoerd met Miele apparatuur. Er is een kastenwand met daarin 2 koelkasten, combimagnetron, stoomoven en koffiemachine. Tevens is er een kookschiereiland met inductie kookplaat, afzuigkap, vrieskast, vaatwasser en wasbak. Keukenapparatuur van Miele en Siemens. Vanuit de keuken tevens een schuifpui naar het dakterras.
De living staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een gashaard (op afstand bedienbaar), airconditioning en een BOLON vloer (pvc).

Slaapkamer I met 2 Franse balkons. Deze slaapkamer is voorzien van een design airco-unit.
Slaapkamer II met Frans balkon.
Slaapkamer III met Frans balkon.

Badkamer
Luxe badkamer geheel betegeld en voorzien van een inloop douche, ligbad, dubbele wastafel met spiegelkast, toilet, bidet, elektrische design radiator en een ruime sauna (ter overname).

Toilet
Luxe toilet deels betegeld en voorzien van wanddouchetoilet (Geberit Aquaclean 2024) en fonteintje.

Was-/technische ruimte
Een ruimte met cv-ketel (Nefit 2016 HR), mechanische ventilatie unit, 100 liter boiler, groepenkast en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

Terras
Ruim terras (ca.58m² m) geheel in 2025 opnieuw aangelegd met tropisch houten vlonders, buitenkraan, druppelberegening, buitendouche ( ter overname) en elektra en met een 6-tal Cortenstaal plantenbakken gelegen op het westen met veel privacy en een fantastisch uitzicht over de oude binnenstad.

Wat u verder nog moet weten:
- Het gehele appartement is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en pvc vloer;
- Houten binnendeur kozijnen met stompe deuren;
- De woning is voorzien van luxe schakelmateriaal;
- Het gehele appartement is voorzien van draai/kiep ramen met dubbel glas;
- De eigen berging bevindt zich in de parkeergarage;
- Bij het appartement behoort een ruime parkeerplaats in de parkeergarage. Toegankelijk via autolift en personenlift en voorbereiding voor laadpaal getroffen door VVE.
- Energielabel A.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.