Zeisstraat 1

Op zoek naar een ruime eindwoning op een toplocatie in Breda-Zuid? Dan is dit jouw kans!

Deze royale eindwoning biedt volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen droomwoning van te maken. Dankzij de opbouw aan de achterzijde beschikt de woning over veel leefruimte, met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Buiten geniet je van een heerlijke, zonnige achtertuin op het westen, voorzien van een berging en een praktische achterom. De uitstekende ligging, de royale ruimte en de vele mogelijkheden maken deze woning de perfecte basis voor een fijn thuis, helemaal naar eigen smaak in te richten.

De woning bevindt zich op een uitstekende locatie in Breda-Zuid. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, waaronder de winkels van het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht. Ook het gezellige stadscentrum van Breda is eenvoudig te bereiken. Voor een wandeling of sportieve activiteit ligt het Mastbos op korte afstand. Daarnaast zijn diverse sportverenigingen, basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving aanwezig. Het NS-station bereik je binnen circa 10 minuten fietsen en dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 snel en eenvoudig bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 111m²; Inhoud: ca. 411m³; Perceeloppervlakte: 144m².

Indeling

Begane grond:
Via de voordeur met glas-in-lood kom je in de hal, die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de praktische trapkast met meterkast, het deels betegelde toilet met staand closet en de woonkamer met halfopen keuken.
De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde een gezellige zithoek in de sfeervolle erker en aan de achterzijde een tuingerichte eethoek. Via de openslaande deuren in de woonkamer én de loopdeur in de keuken is de op het westen gelegen achtertuin bereikbaar. De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, lades, een spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Eerste verdieping:
De overloop met praktische vaste kast biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I; ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een karakteristieke erker.
Slaapkamer II; eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Een fijne kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of kleedkamer.
Slaapkamer III; gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer I; De volledig betegelde badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een wandcloset.

Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor er sprake is van een prettige en natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de dakopbouw is hier een royale woonlaag gerealiseerd, bestaande uit een voorzolder, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer IV; royale slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2023), die netjes is weggewerkt in een vaste kast.
Slaapkamer V; slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer II; de tweede badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een wastafel, een wandcloset en een douche.

De grote raampartijen zorgen op deze verdieping voor een prettige en lichte sfeer.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. De rechter schutting wordt vervangen voor een houten schutting. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Bijzonderheden:
- Genoeg parkeergelegenheid in de straat;
- Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Fijne tuin gesitueerd op het westen;
- 4 zonnepanelen;
- Energielabel E;
- Het stadscentrum van Breda en de gezellige Ginneken Markt op loop-/fietsafstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om u een indruk te geven hoe de woning eruit kan zien in een andere kleurstelling. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.