Amstelstraat 36

Instapklare, uitgebouwde én door nokverhoging vergrote tussenwoning met drie ruime slaapkamers, royale keuken, moderne badkamer, achtertuin met overkapping en royale stenen berging.

Op zoek naar een verzorgde woning met verrassend veel leefruimte? Deze over de volledige breedte uitgebouwde en door een nokverhoging vergrote tussenwoning biedt volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning beschikt onder meer over een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, een ruime hoekkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een praktische, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met overkapping en royale stenen berging.

Dankzij de uitbreiding op de begane grond en de nokverhoging op de tweede verdieping is optimaal gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte. De woning is netjes afgewerkt en kan met recht instapklaar worden genoemd.

Bijzonderheden:
- Instapklare en verzorgde tussenwoning;
- Moderne badkamer uit 2021;
- Over de volledige breedte uitgebouwd;
- Tweede verdieping vergroot door middel van een nokverhoging;
- Drie ruime en volwaardige slaapkamers;
- Royale woonkamer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren;
- Prettig en ruim uitzicht aan de voorzijde over de straat en het plein;
- Airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers;
- Royale keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met houten overkapping;
- Royale stenen berging;
- Elektrische rolluiken op diverse plaatsen;
- Oplevering: bij voorkeur februari 2027.

Omgeving

De woning is gelegen in de woonwijk Plan West I, op korte afstand van onder meer bossen, kinderdagopvang en basisscholen. Ook diverse uitvalswegen zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik wil hebben.

Begane grond

Entree
Via de ruime entree/hal kom je de woning binnen. De hal is voorzien van een plavuizenvloer en geeft toegang tot de meterkast met 11 groepen en aardlekbeveiliging, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische verdiepte trapkast en de woonkamer.

Toilet
Moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet.

Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer vormt een heerlijke leefruimte en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en airconditioning. De strakke afwerking met gestucte wanden en plafonds, in combinatie met de aanwezige inbouwspots, zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde biedt de woning een prettig en ruim uitzicht over de straat en het plein. De woonkamer is hier tevens voorzien van een elektrisch rolluik.

Keuken
De royale keuken is uitgevoerd met een lang keukenmeubel in hoekopstelling en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en oven.

Vanuit de keuken is de achtertuin via een loopdeur rechtstreeks bereikbaar.

Achtertuin
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin van circa 40 m² biedt volop ruimte om buiten te zitten en te genieten. Het royale terras is uitgevoerd met keramische tegels en beschikt over een fraaie houten overkapping, ideaal als beschutte loungeplek. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan, buitenverlichting en een achterom. Achter op het perceel bevindt zich de gemetselde berging.

Berging
Achter op het perceel bevindt zich een royale berging van circa 4,11 x 3,34 meter. De berging is geïsoleerd, voorzien van elektra en beschikt tevens over een afvoer. Hierdoor biedt deze ruimte naast volop opslagmogelijkheden ook diverse andere gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer van circa 3,53 x 3,46 meter. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en beschikt over dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Voor extra comfort is de slaapkamer voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van circa 3,53 x 2,62 meter. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, dubbele beglazing en elektrische rolluiken.

Badkamer
Volledig betegelde moderne badkamer uit 2021, voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en radiator. Het geheel is fraai afgewerkt met een verlaagd plafond met inbouwspots.

Separaat toilet
Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte.

Tweede verdieping

Door middel van een nokverhoging is de oorspronkelijke zolderverdieping getransformeerd tot een volwaardige tweede verdieping. Hierdoor is een bijzonder praktische en ruime woonlaag ontstaan met een voorzolder, separate wasruimte en een derde slaapkamer.

Op de voorzolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de HR-combiketel. Het betreft een Vaillant CW5-ketel uit 2017. Vanaf de overloop is tevens de vliering bereikbaar.

Wasruimte
Praktische separate wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is met circa 3,86 x 3,43 meter verrassend ruim en vormt een volwaardige extra slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de kamer over veel natuurlijke lichtinval.

De slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt aan zowel de voor- als achterzijde extra bergruimte achter de knieschotten. De kunststof kozijnen zijn voorzien van een inzethor. Vanuit deze kamer is tevens de vliering bereikbaar.