Gruttohof 15

In de kindvriendelijke woonwijk de Biezen, op een steenworp afstand gelegen van de nieuwe basisschool en diverse speelvelden, gelegen ruime tussenwoning voorzien van onder meer een royale woonkamer, 4 slaapkamers en tuin op het zuid oosten.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in een rustige straat nabij basisschool en diverse speelvelden;
- Energielabel B;
- Royale woonkamer van ca. 35m²;
- Achtertuin voorzien van heerlijke terrasoverkapping;
- Grote stenen berging voorzien van vliering.

Begane grond
Entree/hal
Via de voortuin bereikt u de entree, met daarin de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De meterkast is voorzien van 5 groepen en twee aardlekschakelaars. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van staand closet en fonteintje.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning is een half ronde erker aanwezig met ramen tot de grond welke voor enorm veel daglicht zorgt. Het keukenmeubel is in hoekopstelling uitgevoerd met hierin onder meer; 5-pits gas kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine een een koelkast. In de keuken, voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming, is de trapkast aanwezig voor de benodigde provisieruimte en de keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

Woonkamer
De opvallend ruime woonkamer van circa 35m² is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Aan de achterzijde is de sfeervolle terrasoverkapping middels de openslaande tuindeuren of de afzonderlijke loopdeur te bereiken.

Tuin
Op het zuid oosten georiënteerde achtertuin van ca. 8.50 meter diep. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders voor vaste beplanting, ruim terras en een heerlijke terrasoverkapping van ca. 16m². Onder de terrasoverkapping is een buitenkraantje en diverse elektropunten aanwezig. Achterin de tuin staat een royale berging

Berging
Royaal uitgevoerde, gemetselde, berging van ca. 5.33m x 2.55m. De berging is uitgerust met elektra, een brede achterom (geschikt voor een motorfiets) en op de berging is nog een handige bergzolder aanwezig.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouder slaapkamer van ca. 4.09m x 2.93m voorzien van laminaatvloer, hart houten kozijnen met dubbel glas en rolluik Tevens is hier een praktische bergkast aanwezig met hierin de HR-combiketel (merk: Remeha, jaar: 2019).

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 4.09m 2.09m voorzien van laminaatvloer, hart houten kozijnen met dubbel glas en rolluik.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.49m x 2.12m voorzien van laminaatvloer, hart houten kozijnen met dubbel glas en rolluik.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen, geheel betegelde, badkamer voorzien van een ruime douchehoek, wastafelmeubel en tweede vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping bestaande uit een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder voorzien van Velux-dakvenster bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur, MV-box en de benodigde bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4
Door middel van het plaatsen van een dakkapel is op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer gecreëerd van ca. 15m². Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, rolluiken en beschikt over de benodigde bergruimte achter de knieschotten.