Heuvel 3

Heuvel 3, Dongen | circa 111 m² | 2 slaapkamers | 2 parkeerplaatsen.

Wonen in een rijksmonument met het comfort van nu. Dit royale appartement van circa 111 m² ligt op de eerste verdieping van Donkade, de voormalige leerlooierij aan de Heuvel in Dongen. Hier woon je in een karaktervol industrieel gebouw waarin historische elementen zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met zichtbare houten balken, twee royale slaapkamers, een loggia/buitenruimte, een eigen berging en maar liefst twee privéparkeerplaatsen op het afgesloten parkeerdek.

Extra aantrekkelijk is dat je, ondanks dat het appartement inmiddels is gerealiseerd, nog zelf keuzes kunt maken in de afwerking. Sanitair en tegelwerk van badkamer en toilet zijn in de koopsom inbegrepen en kunnen nog naar eigen smaak worden gekozen. De keukeninrichting is niet inbegrepen, waardoor je ook hier nog volledig je eigen stijl kunt bepalen.

Daarnaast wordt het appartement vrij op naam aangeboden. Er is geen bouwrente of overdrachtsbelasting van toepassing.

Een bijzondere woning voor wie ruimte, comfort, duurzaamheid en historie wil combineren op een unieke plek in Dongen.

Wat je zeker moet weten:
• circa 111 m² woonoppervlakte;
• gelegen op de eerste verdieping;
• twee royale slaapkamers;
• loggia/buitenruimte;
• twee privéparkeerplaatsen;
• eigen berging op het parkeerdek;
• sanitair en tegelwerk inbegrepen in de koopsom en nog zelf uit te kiezen;
• keukeninrichting niet inbegrepen;
• vrij op naam;
• geen bouwrente of overdrachtsbelasting van toepassing;
• energielabel A++;
• warmtepomp, vloerverwarming en ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Wonen in een historisch object

Donkade is allesbehalve een standaard wooncomplex. Wat ooit begon met één klein fabriekspand, groeide uit tot een leerlooierij van formaat. De voormalige lederfabriek van J. van den Assum-Kanters werd in 1899 gebouwd tussen de Heuvel en de rivier de Donge en speelde jarenlang een belangrijke rol in de Dongense leerindustrie.

De geschiedenis van het complex is vandaag de dag nog altijd zichtbaar en voelbaar. Karakteristieke balken, gevels en andere industriële elementen herinneren aan het oorspronkelijke gebruik van het gebouw.

De voormalige leerlooierij is met veel aandacht gerestaureerd en getransformeerd tot een bijzondere woonomgeving. In het rijksmonument zijn verschillende unieke woningen gerealiseerd, waarbij historische architectuur wordt gecombineerd met modern wooncomfort en duurzame installaties.

Juist dat contrast maakt wonen op Donkade bijzonder: de uitstraling en sfeer van een monumentaal gebouw, maar met het comfort dat past bij deze tijd.

Indeling

Centrale entree

Via de afgesloten centrale entree kom je binnen in het appartementencomplex. Bezoekers kunnen via de videofoon worden binnengelaten.

Vanuit de centrale hal zijn zowel het trappenhuis als de lift bereikbaar. Op de eerste verdieping kom je uit op het portiek waaraan de voordeur van het appartement is gelegen.

Appartement

Na binnenkomst valt direct de royale en open opzet van het appartement op.

Aan de rechterzijde bevindt zich de ruimte die is gereserveerd voor de keuken. De aansluitingen zijn reeds voorbereid voor een keukenopstelling met een wandmeubel en een kook- en spoeleiland.

De keukeninrichting zelf is niet in de koopsom inbegrepen. Dat biedt juist de mogelijkheid om hier een keuken te realiseren die volledig aansluit bij je eigen smaak, woonstijl en wensen.

Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de technische ruimte/berging.
In de technische ruimte zijn onder meer de aansluiting voor de wasmachine, de ventilatie-unit met warmteterugwinning en de warmtepompinstallatie ondergebracht. Daarnaast biedt deze ruimte praktische extra bergruimte.

Royale woonkamer met historische elementen

De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.

Een belangrijk sfeerelement zijn de gedeeltelijk in het zicht gebleven oude houten balken van de voormalige leerlooierij. Deze authentieke onderdelen geven de woonkamer een karakter dat bij reguliere nieuwbouw nauwelijks te evenaren is.

Hier is het verleden van het gebouw niet alleen zichtbaar, maar daadwerkelijk onderdeel van het interieur.

Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de loggia/buitenruimte bereikbaar. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en de woonruimte als het ware naar buiten toe te verlengen.

Badkamer en toilet nog naar eigen smaak af te werken

Tegenover de loggia bevindt zich de badkamer.

Een aantrekkelijk voordeel voor de nieuwe eigenaar is dat de definitieve keuze voor sanitair en tegelwerk nog kan worden gemaakt. De basisuitvoering van zowel badkamer als toilet is in de koopsom inbegrepen.

Hierdoor koop je een reeds gerealiseerd appartement, maar heb je op dit belangrijke onderdeel toch nog de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak af te werken.

Twee ruime slaapkamers

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee royale slaapkamers.

Beide kamers beschikken over prettig daglicht en bieden voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamerinrichting.

De tweede slaapkamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, logeer- of hobbykamer.

Twee parkeerplaatsen en eigen berging

Ook op praktisch gebied is het appartement bijzonder compleet.

Vanaf de Rijensestraatweg is het afgesloten parkeerdek bereikbaar. Hier zijn twee privéparkeerplaatsen voor het appartement gereserveerd.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen royale berging op het parkeerdek. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen die je liever niet in de woning bewaart.

Zeker bij een appartement van deze omvang is de combinatie van twee eigen parkeerplaatsen en een afzonderlijke berging een belangrijk pluspunt.

Duurzaam en comfortabel wonen

Bij de herontwikkeling van Donkade is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, zonder het historische karakter van het gebouw uit het oog te verliezen.

Onder toeziend oog en met advies van onder meer de Dongense monumentencommissie en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed is de voormalige leerlooierij zorgvuldig gerestaureerd en geschikt gemaakt voor duurzaam wonen.

Het appartement is onder meer voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Hiermee worden het karakter van een historisch gebouw en het comfort van moderne installaties op een bijzondere manier gecombineerd.

Het appartement beschikt over energielabel A++.

Wonen in Dongen

Donkade ligt op een centrale en tegelijkertijd karaktervolle locatie in Dongen.

De gemeente Dongen ligt midden in het Hart van Brabant, tussen Tilburg en Breda. Vanuit Dongen zijn onder meer de A59, A27 en A58 goed bereikbaar, waardoor steden in de regio eenvoudig te bereiken zijn.

Ook binnen Dongen zelf zijn veel voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum ligt op korte afstand van Donkade en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants.

Voor ontspanning hoef je het dorp eveneens niet uit. Dongen beschikt over verschillende sportvoorzieningen, horeca en culturele voorzieningen.

Groen binnen handbereik

Naast de centrale ligging biedt Dongen ook volop mogelijkheden voor liefhebbers van natuur en recreatie.

Op korte afstand liggen verschillende groene gebieden. Via de Rijensestraatweg richting het kanaal bereik je onder meer natuurgebied De Duiventoren.

Ook de Seterse Bergen en de Loonse en Drunense Duinen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Daarmee combineert Donkade een ligging nabij het centrum met veel groen in de directe omgeving.

Historie, ruimte en comfort in één appartement

Heuvel 3 is geen appartement voor wie uitsluitend vier muren en een dak zoekt.

Hier woon je in een gebouw met een verhaal. De historische balken en industriële uitstraling herinneren dagelijks aan de voormalige leerlooierij, terwijl de royale oppervlakte, moderne installaties, lift, twee parkeerplaatsen en eigen berging zorgen voor het wooncomfort van nu.

Daarbij biedt het appartement nog de mogelijkheid om belangrijke onderdelen van de afwerking zelf te bepalen.

Circa 111 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, twee privéparkeerplaatsen, een eigen berging en wonen in een rijksmonument: een combinatie die maar zelden op de markt komt.

Meer informatie over het project en de historie van Donkade is te vinden op Donkade.nl.