Heuvel 7

Heuvel 7, Dongen | circa 116 m² | hoge kap | 2 parkeerplaatsen

Wonen onder een indrukwekkende hoge kap, midden in een rijksmonument. Dit bijzondere appartement van circa 116 m² bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van Donkade, de voormalige leerlooierij aan de Heuvel in Dongen.

Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de enorme ruimtelijkheid. De hoge nok en de imposante, oorspronkelijke houten spanten zijn volledig zichtbaar en vormen het gezicht van de woning. In combinatie met de vele ramen en dakramen ontstaat een lichte loftachtige woonruimte die je maar zelden tegenkomt.

Het appartement beschikt daarnaast over een eigen buitenruimte, een externe berging en maar liefst twee privéparkeerplaatsen.

Extra aantrekkelijk is dat je, ondanks dat het appartement inmiddels is gerealiseerd, nog zelf keuzes kunt maken in de afwerking. Sanitair en tegelwerk van badkamer en toilet zijn in de koopsom inbegrepen en kunnen nog naar eigen smaak worden gekozen. De keukeninrichting is niet inbegrepen, waardoor je ook hier nog volledig je eigen stijl kunt bepalen.

Daarnaast wordt het appartement vrij op naam aangeboden. Er is geen bouwrente of overdrachtsbelasting van toepassing.

Een woning die je eigenlijk moet ervaren: royaal, licht, industrieel en vooral door de spectaculaire kapconstructie absoluut uniek.

Wat je zeker moet weten:
• circa 116 m² woonoppervlakte;
• gelegen op de derde en bovenste verdieping;
• indrukwekkende hoge kap met originele houten spanten;
• royale en lichte leefruimte;
• buitenruimte van circa 6,5 m²;
• eigen externe berging van circa 7 m²;
• twee privéparkeerplaatsen;
• sanitair en tegelwerk inbegrepen in de koopsom en nog zelf uit te kiezen;
• keukeninrichting niet inbegrepen;
• vrij op naam;
• geen bouwrente of overdrachtsbelasting van toepassing;
• warmtepomp, vloerverwarming en ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

De oorspronkelijke projectdocumentatie vermeldt voor type A5 een woonoppervlakte van circa 116 m², een externe berging van circa 7 m², een balkon van circa 6,5 m² en twee parkeerplaatsen.

Wonen in een historisch object

Donkade is allesbehalve een standaard appartementencomplex. Wat ooit begon met één klein fabriekspand, groeide uit tot een leerlooierij van formaat. De voormalige lederfabriek van J. van den Assum-Kanters werd in 1899 gebouwd tussen de Heuvel en de rivier de Donge en speelde jarenlang een belangrijke rol in de Dongense leerindustrie.

De geschiedenis van het gebouw is nog altijd zichtbaar en voelbaar. Balken, spanten, gevels en andere industriële elementen herinneren aan het oorspronkelijke gebruik van het complex.

De voormalige leerlooierij is zorgvuldig gerestaureerd en getransformeerd tot een bijzondere woonomgeving. In het rijksmonument zijn verschillende unieke woningen gerealiseerd, waarbij de historische architectuur is gecombineerd met modern wooncomfort.

En juist appartement A5 behoort tot de meest uitgesproken woningen binnen het complex. De bovenste verdieping profiteert namelijk optimaal van de oorspronkelijke dakconstructie.

Een hoge kap die de woning bepaalt

Bij binnenkomst wordt meteen duidelijk waarom deze woning anders is dan een regulier appartement.

Boven de leefruimte rijst de kap hoog op. De oorspronkelijke houten spanten van de voormalige leerlooierij zijn nadrukkelijk in het zicht gebleven en geven de ruimte een indrukwekkend industrieel karakter.

Waar bij veel woningen plafondhoogte vooral een getal is, bepaalt deze kap daadwerkelijk de beleving van de woning. De schuine dakvlakken, de zichtbare houtconstructie en de hoogte boven de woonkamer zorgen voor een bijna loftachtige sfeer.

Door de verschillende raamopeningen en dakramen komt bovendien veel daglicht naar binnen. De combinatie van de hoge nok, de oude houten constructie en moderne kozijnen levert een spannend contrast op tussen oud en nieuw.

Indeling

Centrale entree

Via de afgesloten centrale entree kom je binnen in het appartementencomplex. Bezoekers kunnen via de videofoon worden binnengelaten.

Vanuit de centrale hal zijn zowel het trappenhuis als de lift bereikbaar. Met de lift bereik je comfortabel de bovenste woonlaag van het gebouw, waar het appartement is gelegen.

Appartement

Eenmaal binnen valt direct de royale opzet op.

De woning biedt een grote open leefruimte waarin wonen, eten en koken op een natuurlijke manier met elkaar verbonden kunnen worden. Door de hoogte van de kap voelt deze ruimte nog aanzienlijk groter aan dan de vierkante meters doen vermoeden.

De keukeninrichting is niet in de koopsom inbegrepen. Dat geeft je de mogelijkheid zelf een keuken te kiezen die aansluit bij de architectuur van het appartement. Een royaal kookeiland kan hier bijvoorbeeld prachtig tot zijn recht komen en vormt samen met de hoge kap een krachtig middelpunt van de leefruimte.

De noodzakelijke technische voorzieningen zijn reeds voorbereid.

Royale woonkamer met originele spanten

De woonkamer is zonder twijfel het hart van dit appartement.

Hier komen de kwaliteiten van het monument het sterkst samen. De oude houten spanten lopen door de hoge ruimte en zijn op verschillende plaatsen volledig zichtbaar. Daarmee zijn ze niet alleen onderdeel van de constructie, maar ook een belangrijk architectonisch element van het interieur.

Juist doordat de overige afwerking rustig en modern kan worden gehouden, kunnen de historische houten balken straks echt tot hun recht komen.

De hoge kap biedt bovendien volop mogelijkheden voor de inrichting. Een grote eettafel, royale zithoek, kunstobjecten of bijzondere verlichting: deze ruimte kan grotere gebaren moeiteloos hebben.

Buitenruimte

Vanuit het appartement is de eigen buitenruimte bereikbaar.

Deze vormt een prettige verlenging van de woonruimte en biedt de mogelijkheid om buiten te zitten zonder het appartement te hoeven verlaten.

Badkamer en toilet nog naar eigen smaak af te werken

Een aantrekkelijk voordeel voor de nieuwe eigenaar is dat de definitieve keuze voor sanitair en tegelwerk nog gemaakt kan worden.

De basisuitvoering van het sanitair en tegelwerk van badkamer en toilet is in de koopsom opgenomen.

Je koopt daarmee een reeds gerealiseerd appartement, maar hebt op een belangrijk onderdeel van het interieur nog invloed op de uiteindelijke uitstraling.

Twee parkeerplaatsen en eigen berging

Ook praktisch is het appartement compleet.

Op het afgesloten parkeerdek zijn twee privéparkeerplaatsen voor deze woning gereserveerd.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging van circa 7 m². Een praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen die je niet dagelijks in de woning nodig hebt.

Duurzaam en comfortabel wonen

Bij de herontwikkeling van Donkade is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, zonder daarbij het historische karakter van het gebouw uit het oog te verliezen.

Onder toeziend oog en met advies van onder meer de Dongense monumentencommissie en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed is de voormalige leerlooierij zorgvuldig gerestaureerd en geschikt gemaakt voor hedendaags wonen.

De woningen zijn onder meer voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming, hoogwaardige isolatiematerialen en een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Wonen in Dongen

Donkade ligt op een centrale en tegelijkertijd karaktervolle locatie in Dongen.

De gemeente Dongen ligt midden in het Hart van Brabant, tussen Tilburg en Breda. Vanuit Dongen zijn onder meer de A59, A27 en A58 goed bereikbaar.

Het centrum van Dongen ligt op korte afstand van Donkade en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants.

Voor ontspanning en recreatie zijn eveneens volop mogelijkheden. Via de Rijensestraatweg richting het kanaal bereik je onder meer natuurgebied De Duiventoren. Ook de Seterse Bergen en de Loonse en Drunense Duinen zijn vanuit Dongen gemakkelijk bereikbaar.

Een appartement dat je niet in vierkante meters kunt vangen

Heuvel 7 biedt circa 116 m² woonoppervlakte, maar juist bij deze woning vertellen de vierkante meters maar een deel van het verhaal.

De hoge nok, de oorspronkelijke houten spanten en de grote hoeveelheid daglicht geven de woning een ruimtelijkheid en karakter die je nauwelijks in een standaard appartement vindt.

Daar komen twee privéparkeerplaatsen, een eigen berging, buitenruimte en moderne duurzame installaties nog bij.
Een bijzondere loftwoning voor wie niet alleen ruim wil wonen, maar vooral op zoek is naar architectuur, historie en een woning met een uitgesproken eigen karakter.

Meer informatie over het project en de historie van Donkade is te vinden op Donkade.nl.