Kerkstraat 10

Op een schitterende locatie, aan één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Dongen, staat deze royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst ca. 553 m². Met een indrukwekkende breedte van 7,50 meter, een woonoppervlakte van ca. 161m², vier slaapkamers, een inpandige garage en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin met volop privacy, biedt deze woning volop ruimte en comfort.
De woning is bovendien voorzien van energielabel A+, HR++ beglazing, een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen. Een combinatie van ruimte, comfort, privacy en energiezuinig wonen op een bijzonder fraaie locatie.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen aan één van de mooiste en meest karakteristieke straten van Dongen;
- Royale woonoppervlakte van ca. 161m²;
- Energielabel A+;
- Zeer royale en zonnige achtertuin met volop privacy;
- Perceel van maar liefst ca. 553 m²;
- Instapklaar en direct geschikt voor comfortabele bewoning;
- De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing en voorzien van een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen;
- Ruime woonkamer van ca. 57m²;
- Luxe Bulthaup keuken met uitgebreide inbouwapparatuur;
- Inpandige garage en oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Op loopafstand van het centrum van Dongen, basisscholen, sportvoorzieningen en het omliggende groen.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de karakteristieke Kerkstraat, één van de sfeervolle straten van Dongen. De straat wordt gekenmerkt door fraaie historische bebouwing en authentieke bestrating met oude kinderkopjes, wat zorgt voor een bijzonder karaktervolle uitstraling.
Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich dichtbij. Het levendige centrum van Dongen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook het omliggende groen bevindt zich letterlijk om de hoek. Basisscholen, diverse sportaccommodaties langs het kanaal en fraaie wandelroutes zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Een ideale combinatie van sfeervol wonen, ruimte en groen, met het centrum binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal
Via de overdekte entree betreedt u de woning. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer en is voorzien van de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje. De meterkast is deels vernieuwd en uitgevoerd met 13 groepen, aardlekschakelaars en een krachtgroep.

Woonkamer
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale breedte van maar liefst 7,50 meter op. De woonkamer heeft een indrukwekkende oppervlakte van ca. 57m² en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht.
De ruimte is stijlvol afgewerkt met een hoogwaardige eikenhouten vloer en strak stucwerk op wanden en plafond. In de sfeervolle zithoek zorgt de gashaard voor een aangename ambiance.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken en door middel van de openslaande tuindeuren bereikt u vanuit de woonkamer bovendien rechtstreeks de zonnige achtertuin.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming, inbouwspots en een royaal aanrechtmeubel in combinatie met een praktisch schiereiland.
De luxe Bulthaup keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, Novy afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Dankzij de ruime keukenopstelling is er bovendien volop bergruimte aanwezig.
De open keuken staat in verbinding met de eethoek en biedt tevens toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De ruime bijkeuken van ca. 4.02m x 3.04m is voorzien van een praktische plavuizenvloer en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar.

Garage
De inpandig bereikbare garage van ca. 5.46m x 2.92m is uitgevoerd met een spouwmuur en beschikt over een sectionaaldeur, uitstortgootsteen, verwarming en elektra.
In de garage bevinden zich tevens de hybride cv-ketel en warmtepomp.
Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's. De oprit is voorzien van een carport en een laadpunt voor een elektrische auto.

Tuin
De verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 300m² is gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor is er gedurende de dag volop gelegenheid om van de zon te genieten.
Een bijzonder pluspunt is de grote mate van privacy die de tuin biedt. De volwassen beplanting, het gazon en de verschillende terrassen zorgen voor een sfeervol en groen geheel. Voor extra comfort beschikt de tuin over een beregeningssysteem, achterom, een heerlijke terrasoverkapping en een vrijstaande berging.

Berging
Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging van ca. 4.55m x 2.56m, voorzien van elektra. Een praktische extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop beschikt dankzij de fraaie vide en het aanwezige dakraam over veel natuurlijk daglicht. Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. Tevens is via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 4.10m x 3.57m. De kamer is voorzien van hoogwaardige vloerbedekking, praktische bergruimte en een loopdeur naar het platte dak. De loopdeur is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.10m x 3.80m, voorzien van een laminaatvloer en Velux-dakvenster.

Slaapkamer 3
Eveneens aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.88m x 3.30m, voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de dubbele Velux-dakramen is ook deze kamer bijzonder licht.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.57m x 3.30m, voorzien van hoogwaardige vloerbedekking en een rolluik. Deze kamer is momenteel ingericht als praktische kleedkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend als vierde slaapkamer worden gebruikt.

Badkamer
De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, ruime douche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, een designradiator, mechanische ventilatie en een Velux-dakvenster met melkglas.

Toilet
Separate toiletruimte, uitgevoerd met een vrijhangend toilet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.