Leharstraat 26

Uitgebouwde hoekwoning met garage, berging, oprit en royale living van 50 m²!

Op een breed perceel, rustig gelegen in de geliefde woonwijk West II, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met garage, extra berging, oprit en een verzorgde achtertuin met houten tuinhuis en overdekt terras. De woning beschikt onder andere over een royale aangebouwde eetkamer, dakkapel, 16 zonnepanelen en maar liefst 4 airco-units. Een ideale gezinswoning met veel leefruimte, comfort en praktische bergruimte!

Pluspunten van de woning
- Royale living van maar liefst 50 m²
- Garage en berging met een totale oppervlakte van circa 46 m²
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- 4 airco-units, geplaatst in mei 2024. Alle airco units kunnen verwarmen en verkoelen.
- 16 zonnepanelen, geplaatst in 2023
- Rustig gelegen op een breed perceel
- Verzorgde voor -en achtertuin met overdekt terras en houten berging

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige straat in de ruim opgezette woonwijk West II. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en daarnaast beschikt de woning over parkeermogelijkheid op eigen terrein. De wijk is goed bereikbaar en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen. Een fijne woonomgeving voor gezinnen en iedereen die graag rustig, maar toch centraal wil wonen.

Begane grond
Entree/hal
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, voorzien van 8 geautomatiseerde groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast bevindt zich hier het moderne toilet met vrijhangend closet. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond.

Keuken
Vanuit de hal komt u in de open keuken, die centraal in de woning is gelegen. Deze fraaie ruimte biedt plaats aan een riante hoekkeuken en is uitgerust met een groot fornuis met 6 gaspitten en een ruime oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigschouw. Het verlaagde, glad gestucte plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling. Vanuit de keuken is bovendien een praktische vaste kast onder de trap bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd met een grote eetkamer, waardoor er een indrukwekkende living van circa 50 m² is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een royale eetkamer met schuifpui en afzonderlijke loopdeur naar de achtertuin.

De gehele living is stijlvol afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Ook de wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots. Voor extra wooncomfort is in het eetkamergedeelte een airco-unit aanwezig. Deze kan verwarmen en verkoelen.

Achtertuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders, sierbestrating en een vijver. Rechts achterin de tuin bevindt zich een fraai overdekt terras, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Deze is af te sluiten met doorzichtige verandawanden. Links achterin staat een houten berging, ideaal voor tuinspullen, fietsen of gereedschap.

Garage/berging
Naast de woning bevindt zich een stenen garage/berging, aan de voorzijde uitgebouwd met hout. De garage is voorzien van elektra en een sectionaal garagedeur. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid.

Extra berging/carport
Rechts naast de garage/berging is een houten berging gebouwd, voorzien van golfplaten. Aan de voorzijde is deze uitgevoerd met een carport/overkapping en voorzien van elektra. Ook hier is ruim voldoende plaats om een auto op eigen terrein te parkeren.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van draai-/kiepramen en dubbele beglazing.

Slaapkamer 1
Aan de linker achterzijde gelegen royale slaapkamer van circa 3,75 x 4,07 m. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een airco-unit.

Slaapkamer 2
Aan de linker voorzijde gelegen ruime slaapkamer van circa 3,60 x 4,47 m. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een airco-unit.

Slaapkamer 3
Aan de rechterachterzijde gelegen slaapkamer van circa 2,27 x 3,00 m, eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een groot kunststof duoligbad, afzonderlijke douchecabine met regendouche en stortdouche, vrijhangend toilet en een wastafel met badmeubel. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft de badkamer een verzorgde en moderne uitstraling.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime zolderverdieping en dakkapel. De trapopgang is op de eerste verdieping afsluitbaar met een deur.

De tweede verdieping is voorzien van een solide betonnen vloer met laminaatafwerking. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en de kunststof dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Naast de trapopgang bevinden zich de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur. De combiketel is netjes weggewerkt in een kast. Het betreft een gasgestookte Vaillant HR-combiketel uit 2012. Ook deze verdieping is voorzien van een airco-unit, waardoor de ruimte comfortabel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast beschikt de woning over 16 zonnepanelen uit 2023, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en extra wooncomfort.