Marisstraat 15

Recent gemoderniseerde en uitstekend onderhouden royale eindwoning met berging, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze aantrekkelijke woning is in 2022 grondig gemoderniseerd en biedt volop wooncomfort, waaronder vloerverwarming op de begane grond, een moderne keuken en badkamer en extra na-isolatie van het dak. Dankzij de royale zolderkamer met dakkapel beschikt de woning over een volwaardige vierde slaapkamer.

Redenen om voor deze woning te kiezen:
* In 2022 grondig gemoderniseerd;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Moderne keuken en badkamer uit 2022;
* Dak in 2022 extra na-geïsoleerd;
* Woonoppervlakte van circa 130 m²;
* Zonnige achtertuin op het zuiden;
* Royale zolderkamer met dakkapel;
* Oplevering bij voorkeur begin december 2026.

Omgeving
De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk West II. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht op vrijstaande woningen en gemeentelijk groen. De wijk is voorzien van diverse groenzones en vijverpartijen, waardoor er een prettige en ruimtelijke woonomgeving is ontstaan.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van het centrum van Dongen, diverse voorzieningen, scholen en een nabijgelegen park. Vanuit West II bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting de verschillende landelijke snelwegen. Het centrum van Dongen is bovendien binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Begane grond

Entree
Via de ruime hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische vaste kast onder de trap. Aan de overzijde is een tweede vaste kast aanwezig. Daarnaast biedt de hal ruimte aan een garderobe, de toiletruimte en de moderne meterkast uit 2022.

De meterkast is modern en voorzien van diverse automatische groepen en aardlekbeveiliging. De hal is afgewerkt met stijlvolle laminaat tegels.

De moderne toiletruimte uit 2022 is geheel betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

In 2022 is de woning grondig gemoderniseerd. Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tevens is de tussenmuur bij de keuken verwijderd, waardoor een ruime open leefruimte is ontstaan. De keuken is ingericht met een nieuwe hoekopstelling.

Woonkamer
De royale woonkamer heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De ruimte is afgewerkt met laminaattegels, die zorgen voor een eigentijdse en praktische uitstraling.

In 2025 zijn de kozijnen voorzien van HR++-beglazing. Ook de overige ramen van de woning zijn uitgevoerd met HR++-beglazing.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer. Ook hier ligt een fraaie vloer met laminaattegels. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden.

De hoogwaardige inbouwkeuken uit 2022 is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met schiereiland en bovenkasten. Hierdoor beschikt u over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een koelkast, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw.

Het schiereiland beschikt bovendien over een gezellige eetbar en vormt een natuurlijke verbinding tussen de keuken en de woonkamer.

Tuin
De circa 13 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is ingericht met een terras, gazon en groene haag en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een poort naar de brandgang.

Berging
De stenen berging heeft een plat dak en is voorzien van elektra. Met een oppervlakte van circa 4,15 x 2,60 meter biedt deze berging praktische extra bergruimte.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van HR++-beglazing.

Badkamer
De moderne badkamer heeft een oppervlakte van circa 3,10 x 2,00 meter en is compleet ingericht met een kunststof ligbad, badkamermeubel met wastafel, wandcloset en een luxe inloopdouche met glazen cabine en thermostatische kraan.

Slaapkamer 1
Deze royale slaapkamer van circa 3,00 x 5,20 meter ligt aan de rechterachterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabel slaap- en garderobegedeelte.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer heeft een afmeting van circa 3,95 x 3,10 meter en is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer van circa 3,05 x 2,90 meter bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze bestaat uit een voorzolder en een zeer royale vierde slaapkamer.

Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel, een HR-ketel van het type Nefit ProLine CW4, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het dak van de tweede verdieping is in 2022 extra na-geïsoleerd. Dit draagt bij aan een aangenaam wooncomfort en kan het energieverbruik beperken.

Slaapkamer 4
De royale vierde slaapkamer van circa 5,00 x 4,00 meter is voorzien van een dakkapel, een vaste wastafel en een laminaatvloer. Achter de diverse knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte. Dankzij de royale afmetingen en de dakkapel is deze ruimte uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.