Mgr. Nolenslaan 96

Op een fijne locatie nabij het centrum van Dongen ligt deze verrassend ruime en brede twee-onder-een-kapwoning met een heerlijke tuinkamer en een sfeervolle achtertuin op het zonnige westen.

De woning is in 2022 nagenoeg geheel gemoderniseerd en combineert daardoor eigentijds wooncomfort met bijzonder veel leefruimte. Denk aan een moderne keuken, vloerverwarming op de begane grond, twee badkamers, airconditioning en maar liefst 18 zonnepanelen. Extra bijzonder is de royale slaap-/tuinkamer op de begane grond: een prachtige, lichte ruimte met volop contact met de tuin en tal van gebruiksmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN

- In 2022 nagenoeg geheel gemoderniseerd;
- Opvallend brede woning met een binnenmaat van maar liefst ca. 7,50 meter;
- Voorzien van 18 zonnepanelen, airconditioning en zonnescreens;
- Royale en sfeervolle slaap-/tuinkamer op de begane grond, deze ruimte is ook uitstekend geschikt als speelkamer, kantoor of praktijkruimte;
- Twee badkamers op de eerste verdieping;
- Heerlijke achtertuin op het zonnige westen;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen nabij het centrum van Dongen, bosgebied en basisscholen.

Energielabel
De woning beschikt over energielabel B. Dit energielabel dateert nog van vóór de laatste verkoop. Nadien is de woning onder meer voorzien van airconditioning en 18 zonnepanelen. Tevens is er in 2023 een nieuwe CV-ketel geplaatst. Deze voorzieningen zijn dan ook nog niet meegenomen in het huidige energielabel.

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de royale entree/hal kom je direct binnen in een verzorgd en ruim geheel. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, garderobe en toiletruimte.

De meterkast is voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer
De lichte woonkamer van ca. 33 m² vormt samen met de keuken en achtergelegen tuinkamer een heerlijke, open leefruimte. De woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en plafonds en sfeervolle inbouwspots.
Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor veel daglicht en direct contact met de tuin. De schuifpui is voorzien van een zonnescreen. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Aan de voorzijde van de woning is tevens een zonnescherm aanwezig.
De open verbinding met de keuken en tuinkamer geeft de begane grond een bijzonder ruimtelijk karakter en maakt deze verdieping bij uitstek geschikt voor zowel dagelijks gezinsleven als gezellige avonden met familie en vrienden.

Keuken
De royale keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met gezellige eetbar. Een fijne plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of om tijdens het koken gezellig contact te houden met de rest van de leefruimte.
De keuken is compleet uitgerust met onder meer een combi-/stoomoven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en kokendwaterkraan.
Door de open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer vormt de keuken echt het hart van de begane grond. Vanuit de keuken is bovendien de achtertuin direct bereikbaar.

Tuinkamer/slaapkamer
Een van de absolute blikvangers van deze woning is de royale tuinkamer van ca. 5,90 x 3,99 meter.
Dankzij de dubbele schuifpui met elektrisch bedienbare sunscreens is deze ruimte heerlijk licht en staat hij vrijwel naadloos in verbinding met de achtertuin. De sfeervolle open haard geeft de kamer daarnaast extra warmte en karakter.
Net als de rest van de begane grond is ook deze ruimte voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, inbouwspots en strak stucwerk.
Momenteel wordt deze kamer gebruikt als ouderslaapkamer, maar de mogelijkheden zijn veelzijdig. Denk aan een royale speelkamer, rustige thuiswerkplek, praktijkruimte of tweede woonkamer.

Berging
De inpandig bereikbare berging van ca. 3,20 x 2,90 meter biedt volop praktische ruimte. De berging is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een ruime bergzolder, die doorloopt boven de tuinkamer.
Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur. Voor de berging ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid voor een auto.

Tuin
Ook buiten is het prettig vertoeven. De sfeervolle achtertuin van ca. 50 m² ligt gunstig op het westen, waardoor je hier op mooie dagen tot in de avond van de zon kunt genieten.
De tuin biedt veel privacy en is verzorgd aangelegd met veel groen, een ruim terras en een kas. Een fijne plek om rustig te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, maar liefst twee badkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer van ca. 4,19 x 4,00 meter. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, praktische kastenwand en airconditioning.
Dankzij de royale maatvoering is hier volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels.

Slaapkamer 2
Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en meet ca. 4,00 x 2,80 meter.
De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een airconditioning.

Badkamer 1
In 2022 is aan de achterzijde een nieuwe en luxe uitgevoerde badkamer gerealiseerd.
De ruime badkamer beschikt over een whirlpool, een royale XL-inloopdouche met regendouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en verwarmde spiegel. Dankzij de vloerverwarming is het hier ook op koude dagen aangenaam comfortabel.
Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Badkamer 2
De oorspronkelijke badkamer is behouden en vormt een praktische aanvulling op de eerste badkamer. Deze ruimte beschikt over een douchecabine, wastafel en een tweede vrijhangend toilet.
Met twee badkamers op één verdieping is er ook tijdens drukke ochtenden volop comfort.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich een royale voorzolder en de derde slaapkamer.
Op de voorzolder is momenteel een extra leefruimte gecreëerd. Hierdoor is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook veelzijdig te gebruiken. Tevens bevinden zich hier een extra aansluiting voor huishoudelijke apparatuur en de MV-box.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is met ca. 4,60 x 3,78 meter heerlijk ruim van formaat.
De kamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en beschikt over een Velux-dakvenster, airconditioning en praktische bergruimte achter de knieschotten.
In een afgesloten kast bevindt zich de cv-ketel, een Nefit HR-ketel uit 2023.