Min. Aalberselaan 2

Nabij het centrum gelegen, unieke en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woning met eigen parkeerplaatsen, achtertuin, berging en een royale overkapping.

Bijzonderheden:
- In 2019 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Riante woonkamer en leefkeuken van ca. 65 m²;
- 2 volwaardige slaapkamers, separate wasruimte en luxe badkamer op de eerste verdieping;
- Exclusieve, zeer royale overkapping als verlengstuk van de woning;
- Parkeren op eigen terrein.

Locatie
Gelegen aan één van de karakteristieke, oudere doorgaande straten van Dongen, op korte afstand van het levendige centrum.

Dongen, met ruim 25.000 inwoners, is centraal gelegen in Midden-Brabant tussen Tilburg en Breda en uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. De plaats beschikt over een compleet en hoogwaardig voorzieningenniveau met diverse winkels, horecagelegenheden, basisscholen, middelbaar onderwijs (Cambreur College) en kinderopvang. Daarnaast biedt Dongen een breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal en een zwembad. Het jaarlijkse hoogtepunt zijn de Zomerspelen, waar circa 3.000 kinderen aan deelnemen. Vanuit deze locatie zijn omliggende plaatsen zoals Oosteind, ’s Gravenmoer en Oosterhout snel bereikbaar, evenals de A27 richting Breda en Gorinchem.

Begane grond
Representatieve entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, moderne meterkast (12 groepen en aardlekschakelaars) en een stijlvol afgewerkt toilet met vrijhangend closet en fonteintje, voorzien van bijzondere geïntegreerde verlichting in plafond en vloer. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte.

Woonkamer
De in 2019 gerealiseerde uitbouw heeft geresulteerd in een uitzonderlijk royale en lichte living van circa 56 m². De ruimte is harmonieus ingedeeld met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het overdekte terras.
De lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter. De moderne, speksteen kachel vormt een stijlvol en warm middelpunt.
De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-tegelvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Vanuit de eetkamer bereikt u via een portaal de overkapping.
Een bijzonder detail vormt de op maat gemaakte houten wand met onzichtbare deuren naar de hal en een praktische inloopkast, inloopkast, waar de Nefit HR combiketel (2019) is gesitueerd.

Keuken
De open leefkeuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een royaal kookeiland. De keuken kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking met eiken fronten, een keramisch werkblad en volop bergruimte.
De brede apothekerskast en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, koelkast, combi oven magnetron en kokendwaterkraan – maken deze keuken compleet. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de tuin.

Tuin
De achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne bestrating en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheidingen. Via een poort is de oprit eenvoudig bereikbaar.

Overkapping
De bijzonder royale en degelijk uitgevoerde overkapping vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en kan met recht een tweede woonkamer worden genoemd.
Dankzij de openslaande deuren ontstaat bij mooi weer een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De ruimte is grotendeels afsluitbaar en voorzien van een aanrecht en rookkanaal voor een houtkachel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en sfeer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Berging
In de tuin bevindt zich een ruime, praktische berging (uitgevoerd als stalen zeecontainer) voorzien van elektra.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, twee ruime slaapkamers, een praktische was- en stookruimte en een luxe badkamer. Tevens is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de rechter voorzijde, circa 4.17 x 4.54 m, voorzien van dubbele beglazing en een ruime vaste schuifwandenkast.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker voorzijde, circa 4.71 x 2.66 m, eveneens voorzien van dubbele beglazing.

Wasruimte
Separate, praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

Badkamer
De luxe, volledig betegelde badkamer is royaal van opzet en voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met regendouche.
De verwarmde spiegels voorkomen condensvorming en het comfort wordt verhoogd door een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.

Vliering
Via een luik op de overloop bereikt u de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag.