Rijensestraatweg 57

Op een schitterend perceel van 421 m² gelegen, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning voorzien van onder meer vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een zonnige, 18 meter diepe achtertuin op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit, een carport, een garage én een separate berging.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend onderhouden en met liefde bewoond door de eerste bewoners;
- Energielabel B;
- Vrij gelegen met een zonnige achtertuin op het zuiden en volop privacy;
- Woonoppervlakte van 147 m²;
- Voorzien van 8 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024;
- De woning is maar liefst 7,00 meter breed;
- Gelegen op korte afstand van bosgebied De Duiventoren en het centrum van Dongen;
- Dankzij de garage, carport en berging ideaal voor de handige doe-het-zelver of autoliefhebber;
- Op korte termijn beschikbaar.

Bouwtechnische staat
Om u een goed beeld van de woning te geven, is door een onafhankelijk bouwkundig bureau een bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport is op aanvraag beschikbaar via de makelaar.

Omgeving
De woning is gelegen aan een brede straat in het groene gedeelte van woonwijk West I, welke recent een fraaie upgrade heeft ondergaan met onder andere vernieuwde straten en nieuwbouw. De woning ligt op loopafstand van bosgebied De Duiventoren en het Wilhelminakanaal. Ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen in de natuur. Ook de sport- en recreatiemogelijkheden langs het kanaal bevinden zich op steenworp afstand. Via de Rijensestraatweg en de Gerardus Majellastraat bent u binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Dongen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A27 uitstekend bereikbaar.

Begane grond

Hal
U betreedt de woning via de royale hal, uitgevoerd met een plavuizenvloer. Hier bevinden zich de meterkast (vernieuwd in 2024), voorzien van tien groepen en aardlekschakelaars, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een staand toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken.

Woonkamer
De lichte doorzonwoonkamer is ca. 30 m² groot en voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer en spachtelputz wandafwerking. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, die het zitgedeelte op natuurlijke wijze scheidt van de eethoek. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over een elektrisch bedienbaar rolluik en een fraai uitzicht op de achtertuin.

Keuken
Ruime woonkeuken van ca. 3,75 x 3,20 meter, voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling en afgewerkt met een tegelvloer. De keurige keuken is ruim van opzet en voorzien van onder meer een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken bereikt u de achtergelegen bijkeuken en heeft u zicht op de oprit.

Bijkeuken
Praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken met de aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur, een ruime provisiekast en een loopdeur naar de achtertuin. Zowel de keuken als de bijkeuken is voorzien van een rolluik.

Tuin
Wat een plaatje is deze achtertuin! De keurig aangelegde achtertuin is maar liefst 18 meter diep en heeft een oppervlakte van circa 128 m². Aan de achterzijde grenst de tuin aan gemeentegroen en sportvelden, waardoor u hier geniet van optimale privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een royaal gazon en volwassen beplanting. Dankzij de garage, berging en carport is bovendien volop praktische berg- en klus ruimte aanwezig.

Garage
Vrijstaande garage van ca. 6,60 x 3,00 meter, voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Voor de garage bevindt zich een afsluitbare carport met een ruime oprit, waarop in totaal drie auto's kunnen worden geparkeerd.

Berging
Achter de garage bevindt zich een praktische, aangebouwde berging van ca. 3,90 x 3,25 meter, voorzien van elektra.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. De overloop is voorzien van een vinylvloer, spachtelputz wandafwerking en inbouwspots. Daarnaast zorgt een raam voor prettig natuurlijk daglicht. De slaapkamers zijn nog voorzien van enkele beglazing.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 3,80 x 4,00 meter, voorzien van een vinylvloer, een vaste kast en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 3,80 x 3,20 meter, voorzien van een vinylvloer, twee vaste kasten en een wastafelmeubel.

Slaapkamer 3
Aan de rechterachterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3,00 x 3,20 meter, voorzien van twee vaste kasten, een loopdeur naar het platte dak en een rolluik.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen, geheel betegelde en compleet uitgevoerde badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, bestaande uit een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de omvormer van de acht zonnepanelen (2024) en de HR-combiketel (Nefit, 2020). Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 4
Royale slaapkamer van circa 20 m², voorzien van een dakkapel aan de achterzijde (nog uitgevoerd met enkel glas), een radiator en veel bergruimte achter de knieschotten.