Tuin 11

In een rustige straat in de geliefde woonwijk De Biezen gelegen, uitgebouwde tussenwoning met een royale keuken, ruime zolderverdieping en een zonnig gelegen achtertuin met overkapping en stenen berging. Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte en comfort.

Pluspunten op een rij:
- Aan de voorzijde uitgebouwde keuken;
- Ruime, tuingerichte woonkamer;
- Royale zolderverdieping met extra vliering;
- Zonnige, op het zuidwesten gelegen tuin met overkapping en stenen berging.

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de ruim opgezette woonwijk De Biezen, op korte afstand van het centrum van Dongen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en voortgezet onderwijs op alle niveaus. Daarnaast zijn meerdere uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Oplevering
Bij voorkeur tussen 3 en 6 maanden.

Begane grond

Entree
U betreedt de woning via de uitgebouwde entree aan de voorzijde. De entree is voorzien van een garderobe, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer. De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en aardlekschakelaar. De entree is afgewerkt met een nette tegelvloer.

Woonkamer
De ruime en lichte woonkamer is grotendeels aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt prettig zicht op de tuin. Circa 6 jaar geleden is de begane grond voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Het plafond is verlaagd, wat bijdraagt aan een strakke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin en tot het tussenportaal met trapopgang en toilet.

Toilet
Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet, fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Keuken
De (half)open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale hoekopgestelde inbouwkeuken. Er is voldoende ruimte voor een gezellig eettafeltje. Het keukenmeubel is compleet uitgevoerd met een koelkast, vriezer, gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine en afzuigkap.

Tuin
De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en enkele plantenborders. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra. Aangrenzend aan de berging is een royale overkapping gerealiseerd: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten, maar ook praktisch voor het droog stallen van fietsen en tuinmeubilair.
Via de poort naast de berging is het achtergelegen, gemeenschappelijke pad bereikbaar.

1e verdieping

De overloop biedt toegang tot de badkamer, twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: ca. 2,86 x 5,08 m²
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van enkele beglazing en een laminaatvloer.

Slaapkamer 2: ca. 2,88 x 4,45 m²
De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer van ca. 2,88 x 4,45 m². Ook deze kamer is voorzien van enkele beglazing en een laminaatvloer. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer terug te brengen, waardoor drie slaapkamers mogelijk zijn.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een ligbad (whirlpool) met douchecombinatie, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een zeer ruime en veelzijdige zolderverdieping. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van een kantelraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2024). De combiketel is gehuurd bij Kemkens, maandelijks 38,24 euro met het gemak van 24/7 storingsservice. Koper dient het huurcontract over te nemen. Het huurcontract loopt nog circa 3 jaar en is daarna op te zeggen.

Vliering
Door de royale hoogte van de zolder is een ruime vliering gerealiseerd. Deze biedt volop bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap.