A. van der Kolkstraat 27

Ruime gezinswoning met garage, vijf slaapkamers en zonnige tuin

Deze verrassend ruime woning is ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers. Met maar liefst vijf slaapkamers, een grote zolderkamer, aangebouwde garage én dubbele berging is ruimte hier absoluut geen probleem. De woning is goed onderhouden, voorzien van diverse isolatiemaatregelen én uitgerust met 14 zonnepanelen (2023). Gelegen in een rustige woonstraat met volop parkeergelegenheid op eigen terrein én een zonnige achtertuin op het westen.

Bouwjaar: 1985
Perceeloppervlakte: 369 m2.
Woonoppervlakte: ca. 103 m2
Garage: ca. 19 m2
Externe bergruimte: ca. 23 m2
Inhoud: ca. 470 m3

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal/entree met meterkast en een ruime provisiekast. De lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) en een extra zijraam voor extra lichtinval.
De open keuken (2017) is geplaatst in een hoekopstelling met een hardstenen werkblad, Quooker en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron.

Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin, aansluitingen voor was apparatuur, bergkast en toiletruimte.

De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische, geïsoleerde roldeur en biedt volop praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers:
• Slaapkamer 1 met vaste kast
• Slaapkamers 2, 3, 4 en 5 – allen voorzien van dakramen, waarvan slaapkamer 5 tevens beschikt over extra bergruimte

De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste (steile) trap bereik je de ruime zolderkamer met raam. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Nefit; 2006). De zolder is geschikt als bergruimte.

Buitenruimte:
De voortuin is netjes aangelegd met beplanting, een buitenkraan en een brede oprit met plaats voor maar liefst drie auto’s. De achtertuin is gesitueerd op het westen en voorzien van: sierbestrating, plantenborders, overkapping (2025), • brede achterom, buitenkraan en een vrijstaande stenen dubbele berging met vliering (tussenwand eenvoudig te verwijderen).

Algemeen:
* Energielabel B
* Voorzien van 14 zonnepanelen (2022)
* Vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Rolluiken aanwezig
* Waterontharder aanwezig
* Vloerverwarming (begane grond, bijverwarming)
* Glasvezelaansluiting aanwezig

Ben je op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden en een fijne tuin op het westen? Maak dan snel een afspraak met KIN Makelaars Waalwijk voor een bezichtiging!