Rodenbachlaan 3

Prachtig karakteristiek, zeer royaal, herenhuis uit de jaren '30 , gelegen in de mooie groene Rodenbachlaan, in de gewilde wijk 'de Schrijversbuurt'. De ruim opgezette woning telt maar liefst 6 slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een sfeervol dakterras op de eerste verdieping. De woning heeft 3 dakkapellen, 10 zonnepanelen en energielabel C. Stuk voor stuk zijn het unieke ruimtes met een totale woonoppervlakte van maar liefst ca. 191 m²!

Dit alles op een toplocatie in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven en groenvoorzieningen zoals het Stadswandelpark en de Genneper Parken in de zeer nabije omgeving. Sportverenigingen, scholen, uitvalswegen de High Tech Campus en ASML liggen ook op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Bent u nieuwsgierig geworden naar dit prachtige herenhuis? Plan dan snel een bezichtiging en onze makelaars geven u graag een rondleiding.


INDELING

Begane grond

Entree
Royale hal voorzien van kenmerkende jaren '30 accenten zoals een typische plavuizenvloer en glas-in-lood ramen aan weerszijde van de voordeur. De wanden zijn voorzien van een granol wandafwerking.
In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), een kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er kan directe toegang worden verkregen tot de toiletruimte met een staand closet en een fonteintje, de woonkamer en de keuken.

Woonkamer
Diepe lichte woonkamer van maar liefst ca. 9 meter lang. De grote raampartijen waar het vele licht door binnenkomt zijn voorzien van houten kozijnen. De vloer is gelegd in een eigentijds visgraatmotief en de wanden en plafond zijn voorzien van net stucwerk. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle gashaard.

Keuken
Via zowel de hal als de woonkamer te bereiken royaal opgezette keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de woonkamer. Deze ruimte is voorzien van dezelfde plavuizenvloer als in de hal.
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een granieten aanrechtblad, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Ook de keuken beschikt over vele raampartijen waardoor een aangename hoeveelheid licht de keuken binnen komt.


Eerste verdieping:
Overloop voorzien van vloerbedekking die toegang geeft tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer (5.25 x 4.17 m) aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, een inbouwkast en houten kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamer 2
Royale slaapkamer (3.96 x 4.17 m) aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking, maar liefst 2 inbouwkasten en houten kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.68 x 3.22 m) voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen met HR++ beglazing.

Badkamer
Karakteristieke, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, een hangcloset, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur die in een inbouwkast in de badkamer zijn gesitueerd.

Vanuit de badkamer is het heerlijke dakterras te betreden. Dit terras is sfeervol ingericht door middel van veel groen, nette vlonders en een schaduwdoek voor de nodige beschutting. Het terras bevindt zich namelijk aan de achterzijde van de woning dat op het zonnige zuiden is georiënteerd.


Tweede verdieping:
Via de vaste trapopgang kan de tweede verdieping worden betreden. Deze biedt toegang tot nog eens 3 slaapkamers.

Slaapkamer 4
Royale slaapkamer (3.30 x 6.94 m) aan de achterzijde van de woning geleden. De slaapkamer beschikt over een dakkapel van ca. 4,5 meter breed, een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en bergruimte.

Slaapkamer 5
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer (3.84 x 3.64 m) voorzien van een houten dakkapel, vloerbedekking en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 6
Tevens aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.02 x 3.37 m) voorzien van vloerbedekking, een schrootjesplafond en een wastafel.

Zolderverdieping:
Via de slaapkamer aan de achterzijde (slaapkamer 4) is de vaste trap naar de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2005). De bergzolder (1.22 x 3.35 m) is voorzien van een dakvenster.

Tuin:
Fraaie achtertuin op het zuiden gelegen met een eigen achterom. De tuin is veelal bestraat met verschillende borders met veel groen. Er is meer dan genoeg ruimte om gezellige hoekjes te creëren in deze zonnige achtertuin.

De tuin is tevens via gemeenschappelijke doorgang achterom bereikbaar. Momenteel wordt in samenspraak met de buren deze ruimte ook gebruikt voor het stallen van fietsen en kliko's etc.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke jaren '30 woning;
- Woonoppervlakte van ca. 191 m²;
- Uitgerust met wel 6 slaapkamers;
- Nagenoeg de volledige woning is voorzien van dubbele beglazing;
- 10 zonnepanelen;
- Vernieuwde meterkast;
- 3 dakkapellen aanwezig;
- Sfeervolle achtertuin en dakterras op het zuiden gelegen;
- Zeer kindvriendelijke omgeving;
- Op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven;
- Bouwtechnische keuring van de woning aanwezig;
- Toplocatie!