Den Oven 1

Royale en luxe afgewerkte hoekwoning gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk de 'Verlengde Run'. De woning is fors uitgebouwd en beschikt over moderne keuken met inbouwapparatuur, neutrale badkamer, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van 4e en/of 5e slaapkamer) en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden! Daarnaast is de woning zeer energiezuinig, beschikt de volledige begane grond over vloerverwarming en heeft de woning een energielabel A+ en 10 zonnepanelen. Tot slot is er voor en naast de woning voldoende parkeergelegenheid.

INDELING
Begane grond:

Entree/hal
Ruim opgezette hal met eikenhouten vloer en garderobe nis. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting), kastruimte met cv-ketel en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De begane grond wordt volledig verwarmd middels vloerverwarming.

Toiletruimte
Toiletruimte volledig betegeld in neutrale kleurstelling met hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
Door de eikenhoutenvloer met vloerverwarming krijg de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling. De aan de achterzijde gelegen woonkamer is fors uitgebouwd en voorzien van strak gestucte wand- en plafondafwerking en staat in direct tuincontact middels openslaande deuren. Daarnaast is onder de trap een praktische provisieruimte gerealiseerd.

Keuken
Moderne hoogglans witte keuken in rechte opstelling voorzien van luxe inbouwapparatuur. De keuken beschikt over 4-pits gasfornuis met rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Er is voldoende werkruimte op het hardstenen blad en voldoende bergruimte in de brede lades en kasten.
Daarnaast is er een aangename hoeveelheid lichtinval door de openslaande deuren aan de voorzijde en het grote raamkozijn aan de zijkant.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (5.01 x 2.91 m.) voorzien van strak gestucte wand- en plafondafwerking en houtlook vinylvloer. De slaapkamer beschikt over ingebouwde kastruimte en airconditioning. De kamer heeft grote raampartijen met hardhouten kozijnen, HR++ beglazing en elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.70 x 2.60 m.) met strak gestucte wand- en plafondafwerking, houtlook vinylvloer, frans balkon en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.31 x 2.10 m.) met strak gestucte wand- en plafondafwerking, houtlook vinylvloer en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en elektrisch rolluik. Deze kamer heeft een wand bekleed met akoestische panelen, waardoor er ook gemakkelijk een kantoorruimte gecreëerd kan worden.

Badkamer
Tijdloze badkamer, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een riante inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan en regendouche, hangcloset, dubbele wastafel + meubel, mechanische ventilatie en hoog raamkozijn met HR++ beglazing. Het plafond is afgewerkt met stucwerk en inbouwspots.

2e verdieping:

Zolder/Slaapkamer 4
Via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping. De zeer hoge plafonds onder het geïsoleerde zadeldak geven een ruimtelijk gevoel.
Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte maar hier kan gemakkelijk een vierde en/of vijfde slaapkamer gecreëerd worden. Er is een grote hoeveelheid bergruimte achter de knieschotten met schuifkasten.
Tevens zijn hier de aansluitingen voor witgoedapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het zuiden. De tuin beschikt over kunstgazon, looppad en betonlook tegels op het terrasgedeelte. Hier kun je tijdens de zomerdagen heerlijk genieten onder de elektrische zonneluifel met ledverlichting. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. De tuin is tevens achterom bereikbaar.

Omgeving
Deze woning is fraai gelegen aan Den Oven in Geffen, een breed opgezette woonstraat met veelal nieuwbouwwoningen en op korte afstand gelegen van het dorp waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen en vele voorzieningen zoals de apotheek, basisschool, kinderopvang, horeca en sportmogelijkheden. Natuurgebied de Geffense plas is op fietsafstand gelegen. Binnen enkele minuten is de toerit naar de snelweg A59 te bereiken en de busaansluiting is ook op korte afstand gelegen.
Tot slot is er voldoende parkeergelegenheid.

Enthousiast? Plan snel een bezichtiging, wij laten de woning graag aan je zien!

Bijzonderheden:
- Fors uitgebouwde hoekwoning;
- Bouwjaar: 2014;
- Begane grond met vloerverwarming;
- Volledig hardhouten kozijnen met HR++-glas;
- 10 Zonnepanelen;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Nette en goed onderhouden badkamer;
- 3 slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van 4e en/of 5e slaapkamer);
- ENERGIELABEL A+;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het zuiden;
- Op een kindvriendelijke locatie in de jonge wijk 'Verlengde Run';
- Aanvaarding in overleg.