Admiraal Byrdstraat 22

Op een rustige, kindvriendelijke locatie nabij het bos gelegen nette hoekwoning. De woning is aan de achterzijde deels uitgebouwd en beschikt over een complete inbouwkeuken, eigentijds sanitair, een dakkapel en een tuin op het zonnige westen. Aan de voorzijde zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd. De sfeervolle woning is goed onderhouden en is instapklaar.
De woning is gunstig gelegen t.o.v. de nodige voorzieningen zoals een winkelcentra op loopafstand, kinderopvang, basis- en middelbare school en diverse sportvoorzieningen.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan snel een bezichtiging, onze makelaars laten de woning graag aan je zien!
De woning is op korte termijn beschikbaar.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
De entree/hal verleent toegang tot de moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang en toegang tot het woongedeelte.

Woonkamer
Bij het betreden van de woonkamer valt direct de grote hoeveelheid lichtinval op door de grote raampartijen met HR++ beglazing.
De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en pvc-vloertegels.

Keuken
Uitgebouwde keuken aan de achterzijde van de woning. De eigentijdse inbouwkeuken staat in open verbinding met het woongedeelte en is voorzien van 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging van Bora, vaatwasser, oven magnetron en koel/vries combinatie. De keuken heeft een strakke en moderne look en beschikt over een grote hoeveelheid aan bergruimte in de lades en kasten. Middels loopdeur in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Royale aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer (4.03 x 3.36 m.) met houtlook laminaatvloer en strak gestucte wandafwerking.
De kamer heeft een groot raampartij met houten kozijnen en isolerende beglazing.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.07 x 3.64 m.) met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wandafwerking en groot raampartij met houten kozijnen en isolerende beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.04 x 2.31 m.) met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wandafwerking en groot raampartij met houten kozijnen en isolerende beglazing.
De kamer heeft een loopdeur naar het platte dak van de uitbouw voor benodigd onderhoud.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen fraaie badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en staand closet.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping met overloop die toegang geeft tot de vierde en vijfde slaapkamer en de technische ruimte.

Technische ruimte/ berging
In de technische ruimte is de vernieuwde HR-ketel geïnstalleerd (Merk: Remeha, Bouwjaar: 2023) en de aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur alsmede de mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4
De woning beschikt over een dakkapel over de volle breedte van de woning. De dakkapel heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De slaapkamer heeft een houtlook laminaatvloer, gestucte wanden en er is extra bergruimte onder de knieschotten.

Slaapkamer 5
Door de geplaatste dakkapel is er een extra vijfde kamer aanwezig (2.27 x 1.67 m.). De ruimte is netjes afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk wanden. Ideaal als kantoorruimte aan huis!

Tuin
De woning is gelegen op een perceel van 205 m² woonoppervlakte met een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige westen.
De tuin is volledig bestraat met betonlook tegels en omheind met houten borders. De tuin is zowel via zijpad als aan de achterzijde achterom bereikbaar.
Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
· Instapklare hoekwoning!
· 122 m² woonoppervlakte;
· Moderne complete inbouwkeuken;
· 5 slaapkamers;
· Zolderverdieping met kunststof dakkapel over de volle breedte;
· 8 zonnepanelen;
· Energielabel C (Geldig t/m 14-10-2035);
· Vernieuwde hr-ketel (Remeha, 2023);
· Gezellige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige westen!;
· Gelegen op een kindvriendelijke locatie, in een woonwijk tegenover bos;
· Nabij school en groenvoorziening met speeltoestellen;
· Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer;
· Op korte termijn beschikbaar.