Denethor 16

Ruime instapklare twee-onder-één kap woning in de gewilde en kindvriendelijke wijk "Genoenhuis". Deze woning heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en is van alle gemakken voorzien, waaronder zeer royale woonkamer, moderne keuken (2023), extra multifunctionele ruimte, 4 ruime slaapkamers, complete badkamer, 15 zonnepanelen, energielabel A en een in 2026 fraai aangelegde tuin met royaal tuinhuis + berging. De oprit is ook nog eens voorzien van een buitenkraantje en stopcontact. In de nabije omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden zoals scholen, speelvelden, winkels, een prachtig natuurgebied en het centrum van Geldrop.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Strak gestucte hal voorzien van eikenhouten vloer met vernieuwde meterkast (6 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, aansluiting t.b.v. autolader en glasvezelaansluiting), toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Ruim uitgebouwde woonkamer van circa 49 m², voorzien van een eikenhouten vloer, gedeeltelijk gestucte en behangen wanden, inbouwkasten en een gestuct plafond met sierlijsten. De schouw met gashaard vormt een sfeervol element in de ruimte. Aan de achterzijde zorgt een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding en geven openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde tuin. Hier is tevens een airconditioning geïnstalleerd en staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Ook is via de woonkamer de multifunctionele extra ruimte op de begane grond bereikbaar.

Keuken
De moderne half open keuken met gietvloer en keukeninrichting in U-opstelling en neutrale kleurstelling is in 2023 geplaatst en voorzien van een kunststof aanrechtblad, Bora kookplaat met bladafzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser, quooker en plafond met inbouwverlichting.

Multifunctionele ruimte (voorheen garage)
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de inpandige extra multifunctionele ruimte, welke dienst kan doen als bijvoorbeeld speel-/ hobby- of werkkamer. De ruimte is net afgewerkt met een plavuizenvloer, wandpanelen, inbouwkasten met onder andere daarin de wasapparatuur en extra werkbladruimte, een stucplafond met inbouwspots en een lichtkoepel. Mocht u willen kan deze ruimte ook weer als garage in gebruik worden genomen. De originele openslaande garagedeuren aan de voorzijde zijn nog aanwezig en ook is er via een loopdeur aan de achterzijde toegang tot de tuin.

Tuin
In 2026 fraai aangelegde privacy biedende achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien een royaal betegeld terras, een overkapping aan huis, sierbestrating, kunstgras en enkele borders met vaste beplanting.
Achterin de tuin is een luxe tuinhuis gerealiseerd (2026) met glazen schuifwanden, inbouwspots in de overstek en binnen en 2 lichtkoepels. Tevens is er nog een afgesloten berging voorzien van elektra. Als laatste bevindt het buitenkraantje zich onder de overkapping.

1e Verdieping:

Ruime overloop voorzien van eikenhouten vloer, trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook de 1e verdieping is voorzien van een airco.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.86 x 4.83m.) met eikenhouten vloer, gedeeltelijk gestucte en behangen wanden, stucplafond met sierlijsten, Frans balkon en kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.86 x 3.48m.) met eikenhouten vloer, gedeeltelijk gestucte en behangen wanden, stucplafond met sierlijsten en kozijnen met isolerende beglazing en rolluik.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.25 x 3.82m.) met eikenhouten vloer, gedeeltelijk gestucte en behangen wanden, stucplafond met sierlijsten, kastenwand en kozijnen met isolerende beglazing en rolluik.

Badkamer
Gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad met whirlpool, douchecabine, vrijhangend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en rolluik.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken voorzolder met de HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2019), een dakraam, extra bergruimte in de kapschuinte en extra aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is vanuit hier de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Slaapkamer 4
Ruime zolderkamer (5.37 x 3.06) welke eveneens is voorzien van eikenhouten vloerafwerking, dakraam en stucwerk wanden. Hier is een 3e airconditioning geïnstalleerd en ook hier is voldoende bergruimte te vinden.

Bijzonderheden:
· Zeer ruime INSTAPKLARE twee onder één kap woning.
· Hoog afwerkingsniveau in en rondom de gehele woning.
· De inpandige garage is omgebouwd tot extra multifunctionele ruimte.
· Woning grotendeels voorzien van eikenhouten vloer.
· Moderne keuken (2023)
· 4 ruime slaapkamers.
· Rolluiken op de eerste verdieping.
· 15 zonnepanelen (2021).
· Energielabel A.
· Onderhoudsvriendelijke achtertuin met luxe tuinhuis.
· Kindvriendelijke locatie met groenvoorziening met speeltoestellen in de wijk.
· Voorzieningen als basisschool, centrum van Geldrop, openbaar vervoer en natuur in de nabije omgeving.
· Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen.