Gandalf 41

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de jonge woonwijk 'Genoenhuis' gelegen nette twee-onder-één-kapwoning.
De woning beschikt over een riante woonkamer, een open keuken met kookeiland aan de voorzijde, drie slaapkamers, moderne badkamer, inpandige garage, eigen oprit, en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden.
Daarnaast is de woning goed onderhouden, volledig geïsoleerd, zijn er 14 zonnepanelen en heeft de woning een energielabel A.
Tot slot is de woning aan de voorzijde vrij gelegen en op korte afstand van basisschool, park met speeltoestellen en supermarkt.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Middels overdekte entree te bereiken hal met grenen planken vloer, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de inpandige garage.
Een taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

Toiletruimte
Toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer
Ruime, lichte en tuingerichte woonkamer van ca 40m² met grenen plankenvloer, strak gestucte plafond- en wandafwerking en sfeervolle gashaard. Middels openslaande tuindeuren is de tuin direct te bereiken.

Keuken
Aan de voorzijde gelegen open keuken met veel lichtinval en vrij uitzicht. De keuken heeft een kookeiland en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en granieten aanrechtblad.

Garage
Een groot pluspunt van de woning is de inpandig te bereiken garage van circa 23m² met automatische sectionaaldeur en toegang tot de tuin. In de garage is de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars) gesitueerd.

Tuin
Zeer fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin heeft o.a. Buxushagen, Taxus, Beukenhagen, leibomen en diverse terrassen.

1e verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, toiletruimte en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (4.34 x 3.54m) met grenen plankenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en fraai zicht over gemeentegroen.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4.34 x 2.00m) met grenen plankenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en fraai zicht over gemeentegroen.

Toiletruimte
Separate toiletruimte met vrijhangend closet.

Badkamer
Moderne badkamer in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken open tweede verdieping die in gebruik is als slaapkamer en technische ruimte.

Slaapkamer 3
Grote open slaapkamer (5.63 x 4.28m.) met grenen plankenvloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en airconditioning. Ook deze kamer heeft een prachtig zicht over gemeentegroen.
Desgewenst zijn hier op eenvoudige wijze 2 slaapkamers te realiseren.

Technische ruimte
Ruime technische ruimte waar de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, alsmede de HR combiketel (merk: Atag bouwjaar: 2016), mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd zijn.

Bijzonderheden
· Instapklare 2-onder-1-kapwoning;
· Energielabel A (geldig tot 26-1-2036);
· Inpandig te bereiken garage van circa 23m2;
· Inbouwkeuken met kookeiland;
· Lichte tuingerichte woonkamer;
· Moderne badkamer met separate toiletruimte;
· Airconditioning;
· Strak stucwerk en stompe houten binnendeuren;
· Fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden;
· Gelegen op gewilde en kindvriendelijke locatie op korte afstand van de basisschool;
· Vrij uitzicht aan de voorzijde op gemeentegroen;
· Gelegen nabij het park met speeltoestellen;
· Ideaal ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van de supermarkt.