Laan van Tolkien 154

In de gewilde wijk 'Genoenhuis' gelegen, energiezuinige middenwoning met garage en oprit. De woning is onder moderne architectuur gebouwd, gasloos, heeft een warmtepomp, Airconditioning, 16 zonnepanelen en energielabel A+. Daarnaast is de woning ideaal gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij school, park met diverse speeltoestellen en supermarkt. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en uitvalswegen.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met parketvloer, meterkast (9 groepen + 2 krachtgroepen + 4 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, trapopgang, technische ruimte, provisieruimte en toegang tot de inpandige garage, keuken en woonkamer.

Technische ruimte
In de technische ruimte is warmtepomp met buffervat (merk: Mitsubishi, bouwjaar: 2020) geïnstalleerd.

Eetkamer
Aan de voorzijde van de woning is een eetkamer gelegen (3.31 x 2.84m.) met parketvloer. Het raam is voorzien van elektrisch te bedienen screen.

Zitkamer
Aan de achterzijde van de woning is de zitkamer gelegen (5.42 x 3.96m.), deze heeft eveneens een parketvloer en een elektrisch te bedienen screen. Mede dankzij de grote raampartijen is de kamer erg licht en heb je direct tuincontact. Door middel van een loopdeur is de tuin direct te bereiken.

Keuken
De keuken is centraal gelegen in de woning en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie.

Tuin
Brede verzorgde achtertuin met terrassen, gazon, borders met vaste beplanting en achterom.

Garage
Ruime inpandige garage (22m²) met elektra, loop-/ kanteldeur en toegang tot de tuin.
Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

1e Verdieping:

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en wasruimte. De verdieping heeft een Bamboe kliklaminaatvloer.

Slaapkamer 1
Grote slaapkamer (6.18 x 3.78 / 3.24m.) gelegen boven de garage met airconditioning, elektrisch te bedienen screens en toegang tot het zonnige balkon.

Slaapkamer 2
Grote slaapkamer (5.46 x 3.56m.) gelegen aan de voorzijde met airconditioning en elektrisch te bedienen screens.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.13 x 3.85m.) met airconditioning en elektrisch te bedienen screens.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.25 x 3.85m.) met elektrisch te bedienen screens.

Badkamer
Badkamer met douche, ligbad, staand toilet, wastafelmeubel en elektrische radiator.

Wasruimte
Vanuit de overloop te bereiken wasruimte waar de aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur geïnstalleerd zijn.

Bijzonderheden:
· Gasloze energiezuinige woning;
· Goed onderhouden woning, buitenschilderwerk 2023 en 2024;
· Warmtepomp met buffervat (2020);
· 16 zonnepanelen;
· Energielabel A+;
· Airconditioning op de verdieping;
· Ruime inpandige garage met oprit;
· Verplichte VvE-bijdrage € 90,- per jaar voor schilderwerk voorgevel en onderhoud hagen voorzijde;
· Gewilde locatie in de woonwijk 'Genoenhuis';
· Kindvriendelijke woonomgeving met basisschool op loopafstand;
· Park met speeltoestellen en supermarkt op loopafstand.