Lambertushof 49

Starters opgelet! Op een kindvriendelijke locatie op een woonerf gelegen, betaalbare en keurig onderhouden middenwoning. De woning beschikt over vier goede slaapkamers, een open keuken, ruime badkamer, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en heeft energielabel A. De woning is gelegen op een perceel van 144 m² met een verzorgde en groene achtertuin op het noord oosten gelegen. Hier kun je onder de elektrische zonneluifel heerlijk genieten tijdens de warme zomerdagen.

Interesse gewekt? Plan snel een bezichtiging, onze makelaars laten de woning graag aan je zien.


INDELING

Begane grond:

Hal/entree
Via het pad door de groene voortuin kan de woning worden betreden. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de toiletruimte, de meterkast (9 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars + glasvezel) en een praktische ingebouwde kast. In de hal bevindt zich tevens de doorgang naar de woonkamer.

Toiletruimte
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een modern hangend closet en een fonteintje.

Woonkamer
Door de Z-vorm van de woonkamer is de woonkamer aan zowel de voor-als aan de achterzijde gelegen. De voorzijde is nu ingericht als een gezellige zithoek met een sfeervolle gashaard. Er komt een ruime hoeveelheid licht naar binnen door de grote raampartijen aan beide zijden, met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Door de schuifpui aan de achterzijde is er direct tuincontact. Tevens is de ruimte voorzien van een airconditioning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De wenteltrap is subtiel in de woonkamer gesitueerd.

Keuken
Aan de achterzijde gelegen lichte open keuken in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: een 4-pits inductiekookplaat, een combi oven, een vaatwasser, een koelkast en een dubbele gootsteen. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende opbergmogelijkheden in de diverse kasten en lades.

Tuin
Privacy biedende achtertuin op noord oosten gesitueerd. De tuin bestaat voor het merendeel uit een bestraat terrasgedeelte met elektrische zonneluifel. Voor het nodige groen zijn er tevens diverse borders aangelegd met beplanting.
Achter op het perceel staat een stenen berging die voorzien is van elektra en is de tuin tevens via een overdekte achterom te bereiken.


Eerste verdieping

Overloop waarbij de trapopgang kan worden afgesloten met een schuifdeur, die toegang biedt tot 3 slaapkamers en een ruime badkamer.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4.28 x 3.18 m) voorzien van kunststof kozijnen voorzien met HR++ beglazing, laminaatvloer en grove stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.66 x 3.18 m) voorzien van kunststof kozijnen voorzien met HR++ beglazing, laminaatvloer en grove stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.28 x 2.45 m) voorzien van kunststof kozijnen voorzien met HR++ beglazing, laminaatvloer en grove stucwerk wandafwerking en een inbouwkast.

Badkamer
Geheel betegelde royale badkamer (2.63 x 2.45 m) voorzien van een wastafel, een hangend closet en zowel een douche met glaswand als een separaat ligbad. De ruimte is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.


Tweede verdieping

Overloop
Praktische voorzolder die toegang biedt tot de vierde slaapkamer en een separate technische ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur alsmede de ketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2017). Tevens is er bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen.

Slaapkamer 4
Op de tweede verdieping gelegen royale slaapkamer (circa 4.11 x 3.58 m) met Velux dakraam voor extra lichtinval. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig achter de knieschotten voor het opbergen van spullen. Deze slaapkamer beschikt tevens over een wastafel.


Bijzonderheden:
- Betaalbare nette gezinswoning met 4 royale slaapkamers;
- Goed onderhouden;
- Energielabel A;
- Kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- Airconditioning op de begane grond;
- Open keuken;
- Ruime badkamer;
- Verzorgde achtertuin;
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie;
- Aanvaarding ca. eind oktober/begin november 2026.