Leemkuylen 100

Op de begane grond uitgebouwde en zeer goed onderhouden middenwoning met energielabel A. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in een groene woonomgeving. De woning heeft 3 slaapkamers, een inbouwkeuken, modern sanitair, airconditioning, een warmtepompboiler, 19 zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin met een luxe serre en achterom. 

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Geldrop met alle nodige voorzieningen, het station van Geldrop, uitvalswegen, scholen, natuurgebied en het gezellige centrum van Eindhoven op slechts 15 minuten fietsafstand.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met plavuizenvloer, garderobe, trapopgang, meterkast (12 groepen + 4 aardlekschakelaars + 3 fasen) en toegang tot de woonkamer en kantoor.

Toiletruimte
Moderne toiletruimte (2024) met vrijhangend closet en fonteintje. 

Woonkamer
Flink uitgebouwde woonkamer van ca 31m² met hoogwaardige PVC-vloer, airconditioning, sfeervolle gashaard, praktische trapkast en middels schuifpui direct toegang tot de serre en tuin. 

Keuken
Aan de voorzijde gelegen keuken in U-opstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. 

Kantoor
Aan de voorzijde van de woning is een kantoor / praktijkruimte gelegen met plavuizenvloer, inbouwverlichting en veel lichtinval. 

Serre / terrasoverkapping
Direct aan de woning is en aluminium terrasoverkapping gesitueerd met glazen schuifwanden en een houtkachel om ook in de kouden maanden heerlijk buiten te kunnen zitten.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels bestraat en heeft borders met vaste beplanting en een drain zodat het water goed afgevoerd kan worden. De tuin is via een achterom te bereiken. Direct achter de tuin is gemeentegroen gelegen ideaal voor kinderen om veilig te kunnen spelen.  

Berging
Achter op het perceel staat een houten berging met elektra. 

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer van 3.77/3.45 x 4.87m. met laminaatvloer en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en horren. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 4.15 x 2.79m. met laminaatvloer en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, hor en airconditioning. 

Badkamer
Moderne badkamer (2022) met douche, wastafelmeubel, vrijhangend closet, warmtepaneel, mechanische ventilatie en hardhoutenkozijn met HR++ beglazing. 

2e verdieping:
De overloop met vloerbedekking en bergruimte geeft toegang tot de technische ruimte en de derde slaapkamer.

Slaapkamer 3
Ruime zolderkamer van 3.01 x 3.57m. met laminaatvloer, dakraam, airconditioning en extra bergruimte achter de knieschotten. 

Technische ruimte
Afgesloten ruimte met plavuizenvloer, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In deze ruimte zijn de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur geïnstalleerd alsmede de HR ketel (merk: Remeha Tzerra) en warmtepompboiler 200ltr (merk: Atlantic bouwjaar: 2022).
De ketel wordt alleen gebruikt voor de verwarming, in de zomer is de woning volledig gasloos. Ook zijn in deze ruimte de omvormers voor de zonnepanelen geïnstalleerd. 

Bijzonderheden:
· Nette middenwoning in groene en kindvriendelijke wijk "Hulst";
· Fraai modern sanitair (badkamer 2022) (toilet 2024);
· Uitbouw over de volle breedte van de woning;
· 3 ruime slaapkamers;
· Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en horren; 
· Airconditioning op elke verdieping;
· Onderhoudsvriendelijke verzorgde tuin met terrasoverkapping;
· 19 zonnepanelen en energielabel A;
· Warmtepompboiler;
· In de zomermaanden is de woning volledig gasloos;
· Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Geldrop met alle benodigde voorzieningen.