Poorterstraat 15

Wat een buitenkans! Royale hoekwoning van 137 m² woonoppervlakte op kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk 'Beekweide'.
Deze woning is instapklaar en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een zeer ruime woonkamer, nette keuken en een moderne badkamer. De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing, jonge hr-ketel en 14 zonnepanelen.
De woning is gelegen op een perceel van 244 m² met een sfeervolle achtertuin met overkapt terrasgedeelte en stenen berging.

De ligging van de woning is ideaal ten opzichte van een basisschool, Beekweide met speeltoestellen, het NS-station en diverse uitvalswegen. Vanuit de straat loopt je zo het fijne park in. Interesse gewekt? Plan snel een bezichtiging. Onze makelaars laten de woning graag aan je zien!

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree met garderobe, meterkast (8 groepen) en deur naar de hal. De hal biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Bij het betreden van de woonkamer valt direct de aangename hoeveelheid lichtinval op door de grote raampartijen. De riante woonkamer is afgewerkt met houten vloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Er is een sfeervolle speksteenkachel welke de ruimte heerlijk kan verwarmen tijdens de koude winterdagen. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waardoor gasten in verbinding staan met de keuken.

Keuken
Open keuken in rechte opstelling met natuurstenen werkblad. De keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien zoals: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser en er is voldoende bergruimte in de diverse lades en kasten.
Vanuit de keuken is er prachtig uitzicht over de achtertuin welke middels openslaande deuren bereikbaar is.

1e verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer (3.44 x 3.68 m.) met een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen. Er zijn sfeervolle openslaande deuren naar het Franse balkon.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.78 x 2.98 m.) met een houtlook laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.21 x 2.98) met houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.21 x 3.57) met een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en houten kozijnen. (rolluik defect)

Badkamer
Moderne en geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming. De badkamer heeft een royale inloopdouche met regendouchekop, wastafel, hangcloset en handdoekradiator.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken voorzolder welke toegang biedt tot de vijfde slaapkamer. Er is voldoende bergruimte op deze verdieping onder de kapschuinte aan beide zijdes. In een van de bergingen grenzend aan de voorzolder is de cv-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2019) en de omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd.

Slaapkamer 5
Zeer ruime zolderkamer (4.18 x 3.78 m.) met vloerbedekking, gestucte wandafwerking en 2 Velux dakvensters voor extra lichtinval. Ook is er extra bergruimte onder het dakbeschot.

Tuin
Zonnige achtertuin gelegen op het oosten. De verzorgde achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, pergola, vaste beplanting en borders.
Aan de achterzijde van het perceel is een royale stenen berging met elektra over de volledige breedte van het perceel, welke zorgt voor extra tuingenot.

Bijzonderheden:
· Nette hoekwoning in de gewilde wijk 'Beekweide';
· Royaal woonoppervlakte van circa 137 m²;
· Grotendeels kunststof kozijnen;
· Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
· Open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
· Maar liefst 5 slaapkamers;
· Moderne badkamer;
· Energielabel C en voorzien van 14 zonnepanelen;
· Zonnige achtertuin met stenen berging;
· Rustige straat en ideaal gelegen t.o.v. basisschool, Beekweide met speeltoestellen en diverse uitvalswegen;
· Ook op loopafstand van het NS-station;
· Aanvaarding in overleg.