Rietstraat 48

Op een zeer kindvriendelijke en bovenal groene locatie gelegen sfeervolle middenwoning. De woning is flink uitgebouwd op de begane grond en voorzien van een dakopbouw aan de achterzijde. De woning beschikt over een royale en lichte L-vormige woonkamer, moderne half open keuken, 3 grote slaapkamers en een ruime badkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terrasoverkapping, stenen berging en achterom. Het geheel is gelegen aan een breed opgezette straat in de gewilde wijk "Skandia".

Interesse in deze woning? Plan dan gauw een bezichtiging. Wij laten deze met plezier aan u zien.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met pvc-vloer, vernieuwde (2023) meterkast (6 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang en toegang tot de keuken en de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet.

Keuken
Moderne half open keuken met keukeninrichting (2020) in wandopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keukenopstelling aan de andere zijde is eveneens afgewerkt met een composiet aanrechtblad en biedt naast extra werkbladruimte veel bergruimte in de keukenlades. Vanuit de keuken zijn zowel de praktische kelderkast als de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer
Ruime en sfeervolle woonkamer (oppervlakte ca. 47 m²), uitgebouwd aan de achterzijde en afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De lichtstraat in de uitbouw zorgt voor extra daglichttoetreding. De woonkamer beschikt over een op maat gemaakte wandkast, elektrische haard, houten kozijnen en rolluik aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de terrasoverkapping en de tuin.

Tuin
Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een grote houten terrasoverkapping (2024), voorzien van twee lichtkoepels. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen van het buitenleven te genieten. De tuin is verder ingericht met sierbestrating, kunstgras en enkele boompjes. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en stenen berging.

Berging
Stenen berging van 3.38 x 2.14m. voorzien van elektra.

Eerste Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en separate wasruimte.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer (ca. 3.03 x 3.66m.) met vloerbedekking en houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluik.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.69 x 2.94m.) met vloerbedekking en houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluik.

Badkamer
Aan de achterzijde gelegen ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, vrijhangend closet en inbouwspots.

Wasruimte
Separate wasruimte (voormalige badkamer), geheel betegeld en voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.

Tweede Verdieping:

Middels vaste trap is de tweede verdieping met dakopbouw aan de achterzijde bereikbaar. Op de voorzolder is de HR combiketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2013) geïnstalleerd en er is extra bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 3
Ruime derde slaapkamer (3.68 x 2.64m.) met vloerbedekking en houten kozijnen met isolerende beglazing.

Bijzonderheden:
- Flink uitgebouwd op de begane grond;
- Moderne en luxe keuken (2020);
- 3 grote slaapkamers;
- Dakopbouw aan een zijde, volwaardige tweede verdieping;
- 10 zonnepanelen (2023) en energielabel B;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy;
- Gewilde en kindvriendelijke locatie in de wijk "Skandia";
- Op loopafstand van meerdere bassischolen, supermarkt, openbaar vervoer en Geldrop centrum;
- Woningeigenaren zijn verplicht aangesloten bij "De vereniging grond en huiseigenaren Skandia". De vereniging draagt zorg voor de onderhoud van de voortuinen waardoor het groene karakter van de wijk gewaarborgd wordt.
De jaarlijkse bijdrage is thans ca. € 300,-.