Valandil 32

Wauw! Deze geschakelde vrijstaande woning staat op een hoekperceel, aan een rustige straat in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘Genoenhuis’. De woning is royaal uitgebouwd op de begane grond, hoogwaardig afgewerkt, instapklaar en biedt alles wat je zoekt in een ruime en moderne gezinswoning. Een comfortabele gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en wooncomfort centraal staan.
De woning is geheel gasloos (!) en uitgerust met 26 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en is bekroond met energielabel A++! De begane grond is een aantal jaar geleden geheel uitgebouwd en gemoderniseerd met een royale en luxe leefkeuken en een fijne speelkamer, wat zorgt voor flink wat extra leefruimte en comfort. Verder beschikt de woning over 4 volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer voorzien van alle gemakken en voldoende opbergmogelijkheid. Dankzij de ligging op een hoekperceel, met vrij uitzicht, geniet je van extra privacy. De oprit biedt plaats aan 2 auto's en de achtertuin is voorzien van een achterom.
In de nabije omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden zoals basisscholen, vele speelvelden, winkels, openbaar vervoer waaronder een NS-treinstation, een prachtig natuurgebied en het levendige centrum van Geldrop. Ook de verbindingen naar omliggende dorpen en steden zijn nabij en het centrum van Eindhoven is op fietsafstand.

Wil je deze instapklare topper met eigen ogen komen bekijken? Dat kan! Plan dan snel een bezichtiging en onze makelaars laten deze woning graag aan je zien.


INDELING:

Hal/entree
Via de eigen oprit en een overdekte entree is de woning te betreden. Deze is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De trapopgang naar de eerste verdieping is hier gesitueerd, evenals een volledig gestucte (met o.a. beton ciré en glad stucwerk) toiletruimte met vrijhangend closet en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de meterkast (8 groepen + groep t.b.v. de elektrische laadpaal + 3-fasen aansluiting). Ook beschikt de woning over een glasvezelaansluiting.

Woonkamer
Direct bij het betreden van de woonkamer valt de grote hoeveelheid licht op. Door de vele hoge raampartijen die tot het plafond reiken, allen voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, valt er een ruime hoeveelheid daglicht naar binnen. Doordat de woning is uitgebouwd is alleen de woonkamer, exclusief de keuken, royaal te noemen, ca. 68m²! De ruimte is van voor tot achter wel 13 meter lang!
Evenals de hal is ook de woonkamer voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking alsmede een behangen wandafwerking en een gestucte cine-wall met inbouwverlichting. In open verbinding en als onderdeel van de woonkamer is er een aparte speelkamer gecreëerd, maar deze kan natuurlijk ook een ander doel dienen.

Keuken
Wat een plaatje! Deze royale en luxe woonkeuken is van alle denkbare gemakken voorzien. Zo beschikt het kookeiland (van 2.80 m x 1.60 m) over een keramieken aanrechtblad, een 5-pits inductiekookplaat, een plafondafzuigkap en veel opbergruimte in lades. In de kastenwand zit verschillende inbouwapparatuur verwerkt, zoals een koelkast, een vriezer, een stoomoven, een oven/magnetron combinatie en een wijnklimaatkast. Haaks op de kastenwand is het spoelgedeelte gesitueerd met een RVS gootsteen, voorzien van een Quooker kokend waterkraan met daarbij de gekoeld- en bruisend water functie en een vaatwasser.
De maatwerk keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geniet direct tuincontact. Tijdens de warme dagen of speciale gelegenheden is het mogelijk om de gehele achterzijde te openen door middel van de brede harmonicadeur (bijna 7 meter breed). Deze gehele achtergevel is van kunststof en is voorzien van HR++ beglazing.

Bijkeuken
Via de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. Deze ruimte was voorheen de garage, maar deze is opgesplitst in zowel een bijkeuken als een berging.
De bijkeuken is voorzien van dezelfde plavuizenvloer als in de woonkamer, keuken en hal. Hier bestaat de mogelijkheid om er een verwarmde ruimte van te maken door het ophangen van een radiator. De aansluiting is al aanwezig. Verder is de bijkeuken voorzien van een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken kan toegang worden verkregen tot zowel de achtertuin als de berging.

Berging
Het voorste deel van de ‘garage’ doet dienst als berging. Nu in gebruik als opbergruimte waar tevens fietsen gestald kunnen worden. De ruimte is inpandig te bereiken via de bijkeuken en d.m.v. een loopdeur ook via de oprit te bereiken. Hier bevindt zich een tweede meterkast t.b.v. de zonnepanelen, de warmtepomp en een kookgroep.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en ontvangt in de ochtend volop zonlicht. Dankzij de diepte van de tuin kun je echter de hele dag door van de zon genieten.
De tuin is voorzien van moderne terrastegels, een gazon, enkele vaste beplanting, elektrapunten, een buitenkraantje en een eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Lichte overloop d.m.v. het raam met houten kozijn en HR++ beglazing. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer (4.87 m x 3.16 m) aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een behangen wandafwerking alsmede een stucwerk wand- en plafondafwerking, houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing en openslaande deuren naar een dakterras. Het privacy biedende dakterras is op het noordwesten gelegen en kijkt uit op de groenvoorziening aan de overkant van de straat, waar meerdere speeltoestellen zijn gesitueerd.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer (3.94 m x 2.70 m), voorzien van eveneens houten kozijnen met HR++ beglazing, een laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer (3.84 m x 3.21 m) op deze verdieping is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze ruimte is voorzien van dezelfde doorgelegde laminaatvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing en een stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
De badkamer (2.52 m x 2.68 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van eigentijds tegelwerk met daarnaast een beton ciré stucwerk wandafwerking. De badkamer beschikt over inbouwverlichting, een wastafelmeubel met twee mengkranen, een ligbad, een vrijhangend closet en een inloop regendouche. De inloopdouche is voorzien van een sunshower (die zowel de ‘UV-licht’ als ‘infrarood ‘ functie bezit), die ervoor zorgt dat de douchesessie wordt omgetoverd tot een waar wellness momentje.
De badkamer beschikt tevens over een raam, met houten kozijn en HR++ beglazing, dat zorgt voor het nodige daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop/voorzolder
De woning beschikt over een verrassend ruime voorzolder die dienst doet als technische ruimte en tevens wasruimte. Hier bevindt zich de technische apparatuur zoals een luchtwarmtepomp (merk: Nefit, bouwjaar: 2024) met boilervat en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en twee Velux dakramen, beide voorzien van HR++ beglazing. Achter de keurig afgewerkte knieschotten is aan zowel de voor-als de achterzijde van de woning bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 4
Royale slaapkamer (4.64 m x 2.60 m) die recent is gerealiseerd. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van de woning een Velux dakraam voorzien van HR++ beglazing. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een airconditioning die met de deur open ook de eerste verdieping mee kan koelen. De knieschotten zijn keurig afgewerkt waarachter nog de nodige bergruimte beschikbaar is.

BIJZONDERHEDEN:
- Riant uitgebouwd (189 m² woonoppervlakte!!) op een hoekperceel;
- Royale lichte woonkamer;
- Moderne open leefkeuken met harmonicadeur over gehele breedte;
- Goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt;
- 4 ruime slaapkamers;
- Volledig gasloos(!) en voorzien van warmtepomp (2024);
- Begane grond vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming;
- 26 zonnepanelen;
- In 2023 volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Energielabel A++;
- Kindvriendelijke locatie;
- Uitkijkend op groenvoorziening met speeltoestellen;
- Voorziendingen als basisschool, kinderopvang, supermarkt, centrum van Geldrop, openbaar vervoer (o.a. NS station) en natuur in de nabije omgeving;
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen;
- Aanvaarding oktober 2026, in overleg.