van Erpstraat 1

Hoogwaardig afgewerkte, uitgebouwde twee-onder-een-kap hoekwoning met grote vrijstaande garage (ideaal voor werk aan huis) en privacybiedende achtertuin. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, leefkeuken met bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer ensuite en 15 zonnepanelen! De gehele woning is in 2018 volledig verbouwd.

De woning is zeer gunstig gelegen op een hoekperceel nabij de Strabrechtse Heide, scholen, supermarkten en winkelcentrum de Coevering. Schuin tegenover de woning is een pleintje met speelvoorzieningen. Het centrum van Geldrop bevindt zich op loopafstand en biedt ruime voorzieningen, waaronder een NS-station, diverse sportgelegenheden, horeca, winkels en scholen.

Interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan u zien.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Entree welke toegang verleent tot de separate toiletruimte (volledig betegeld met hangcloset), trapkast waar zich de vloerverwarming zijn geïnstalleerd, meterkast (deels vernieuwd, 4 groepen), vaste trapopgang en het woongedeelte.

Woonkamer
De royale woonkamer beschikt over een houten Eiken visgraad vloer met vloerverwarming en stucwerk wanden. Er bevindt zich een luxe cinewall met sfeervolle sierhaard in de woonkamer en een split-unit airco welke het geheel kan koelen of verwarmen. Verder is de woonkamer voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluik. Aan de achterzijde is een schuifpui welke toegang verleent tot de achtertuin.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning gelegen leefkeuken die in open verbinding staat met het leefgedeelte. De keuken is voorzien van een kookeiland met een granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Verder bevindt zich in de wandopstelling een koelvriescombinatie (2022), combimagnetron, hetelucht oven van Siemens en apothekerskast.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur aanwezig en een inbouwkast. Tevens is er een loopdeur welke toegang verleent tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2,80 x 2,45) met dakkapel, houten kozijnen en isolerende beglazing. De slaapkamer is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3,93 x 3,07) met dakkapel, houten kozijnen en isolerende beglazing. De slaapkamer is afgewerkt met een hoogpolige vloerbedekking.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3,50 x 3,07) met houten kozijnen en isolerende beglazing. De kamer is momenteel in gebruik als walk-in closet. Vanuit de kamer is de badkamer ensuite te bereiken.

Badkamer ensuite
Luxe badkamer (2018) voorzien van een dubbele regendouche met inbouw showerselect-kranen en glazen douchewand met schuifdeur. Groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en grote spiegel. De gehele badkamer is voorzien van stijlvolle sfeerverlichting en handige nissen. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een hangcloset.

2e verdieping
Via vaste trap te bereiken tweede verdieping. Op de voorzolder is de opstelling van de CV-ketel (Merk: Remeha, Bouwjaar: 2020).

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is verwarmd en beschikt over twee vernieuwde Velux dakramen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Tuin
De verzorgd aangelegde, privacybiedende achtertuin beschikt over een gazon, sierbestrating, plantenbakken met palmbomen en diverse zitmogelijkheden. Direct aan de woning bevindt zich een ruim bestraat terras met overkapping met inbouwspots. Daarnaast is er een verhoogd houten terras aanwezig. De tuin biedt een prettige combinatie van groen, privacy en onderhoudsgemak.

Garage/werkruimte
In spouw gebouwde, royale garage (2015) van ruim 32 m² met betonvloer, elektrische roldeur en dubbele deur naar de achtertuin. De garage is volledig geïsoleerd dus multifunctioneel inzetbaar! Dit maakt het ideaal om vanuit thuis te werken. Het volledig garagedak is in 2018 voorzien van 15 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Gunstig gelegen op een hoekperceel;
- De gehele woning is in 2018 volledig verbouwd;
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- 4 slaapkamers en luxe badkamer ensuite;
- Aanwezigheid van airconditioning;
- De woning beschikt over 15 zonnepanelen;
- Energielabel C, geldig tot 05-10-2036;
- Grote vrijstaande, geïsoleerde garage (ideaal voor werk aan huis);
- Aanvaarding op kort termijn mogelijk.