Wijnsel 30

In de populaire en kindvriendelijke wijk Braakhuizen-Noord ligt deze uitgebouwde middenwoning met 10 zonnepanelen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een lichte woonkamer, royale open keuken (2023), 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een gemetselde berging, houten tuinhuis en praktische achterom.
De woning ligt aan een rustige weg, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden onder andere een basisschool, supermarkt, sporthal en verschillende sportverenigingen zich op korte afstand.

Interesse gewekt? Plan snel een bezichtiging. Onze makelaars laten de woning graag aan je zien!

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met antracietkleurige, verwarmde plavuizenvloer, trapopgang en toegang tot de woonkamer, toiletruimte met closet en fonteintje en praktische trapkast. Hierin bevindt zich de vernieuwde meterkast (2026: 7 groepen, 3 aardlekschakelaars + kookgroep).

Woonkamer
Royale woonkamer, uitgebouwd aan de achterzijde (oppervlakte inclusief open keuken: ca. 47 m²) en voorzien van een doorgelegde antracietkleurige, verwarmde plavuizenvloer en gestucte wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor directe toegang tot de tuin. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en zorgen tevens voor een aangename hoeveelheid lichtinval.

Keuken
Aan de achterzijde gelegen, uitgebouwde open keuken. De keukeninrichting (2023) is in hoekopstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien, zoals een houten werkblad met dubbele gootsteen, inductiekookplaat met bladafzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en close-in-boiler. De keuken biedt veel bergruimte in de diverse lades en kasten.

Tuin
Diepe achtertuin, fraai gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een bestraat terrasgedeelte, gazon en enkele borders. Aan de achterzijde van het perceel is een houten tuinhuis, voorzien van elektra. Tevens is de tuin via een achterom bereikbaar.

Berging
Aangebouwde stenen berging (2.31 x 4.24m) met elektra en krachtstroom.

1e Verdieping:

De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Ruime, aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer (3.73 x 3.02m) voorzien van laminaatvloer en een groot raampartij met houten kozijnen en enkele beglazing.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.62 x 3.62m) voorzien van laminaatvloer, radiatorafwerking en een groot raampartij met houten kozijnen en enkele beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.19 x 2.48m) voorzien van laminaatvloer en een groot raampartij met houten kozijnen en enkele beglazing.

Badkamer
Eenvoudige, volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel, closet en raampartij met houten kozijnen en isolerende beglazing.

2e verdieping:

Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping. De ruimte biedt een grote hoeveelheid aan bergruimte.
Hier zijn de cv-ketel (Merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2015) en omvormer voor de zonnepanelen geïnstalleerd en bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
· Woonkamer/keuken uitgebouwd aan de achterzijde;
· Begane grond voorzien van vloerverwarming;
· Jonge keuken (2023);
· 3 slaapkamers;
· 10 zonnepanelen;
· Energielabel C;
· Buitenschilderwerk gedaan in het voorjaar 2026;
· Diepe achtertuin op het zuidoosten met berging;
· Gelegen aan een rustige weg op een kindvriendelijke locatie;
· Aanvaarding in overleg.