Sint Jansstraat 13

Let op! Vrijstaand wonen in geliefd Goirle – royaal perceel, grote tuin, moderne afwerking en extra multifunctionele ruimte!

In een van de meest gewilde woonwijken van Goirle staat deze vrijstaande woning met een indrukwekkend perceel, royale tuin, sfeervolle leefruimtes en een extra multifunctionele ruimte (mancave/praktijkruimte). De woning biedt volop comfort dankzij vloerverwarming op de gehele begane grond, een moderne keuken, een complete badkamer, vier slaapkamers, een nokverhoging met dubbele dakkapel op de tweede verdieping. Een ideale woning voor wie luxe, ruimte en privacy zoekt – met alle voorzieningen van Goirle en Tilburg binnen handbereik.

Bouwjaar: 1934
Woonoppervlakte: 137m2
Perceeloppervlakte: 340m2
Inhoud: 497

Indeling:

Begane grond:
Via de entree met inbouwkast bereik je de ruime hal, die toegang biedt tot de woonkamer en overige vertrekken. De volledige begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.
De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en staat in halfopen verbinding met de keuken.

De keuken is heerlijk licht dankzij de lichtkoepel en is uitgerust met: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat en combi-magnetron. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met wasvoorzieningen, cv-installatie en de aansluitingen van de vloerverwarming. De separate toiletruimte is modern uitgevoerd met een hangcloset en fontein.

De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche met multifunctionele douche, wastafelmeubel en een raampartij voor natuurlijk licht en ventilatie.

Multifunctionele ruimte (mancave / praktijkruimte)
Grenzend aan de woning ligt een extra ruimte die ideaal is voor beroep aan huis, hobby’s, fitness of kantoor. Deze ruimte beschikt over verwarming en wateraansluiting, wat de mogelijkheden uitgebreid maakt.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en elektrische rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een dual airco (koelen én verwarmen).

Tweede verdieping:
Dankzij de nokverhoging met dubbele dakkapel (2025) is hier een volwaardige extra verdieping ontstaan met veel licht en ruimte. Perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyverdieping.

Tuin:
De gigantische achtertuin, gelegen op het noorden, is een absoluut hoogtepunt. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy en mogelijkheden. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping met aangrenzende berging, beide voorzien van rolluiken. Een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven.

LET OP: de woonoppervlakte is gemeten conform NEN 2580, de uniforme meetinstructie. De 137 m2 is incl.17m2 als overige inpandige ruimte welke als gevolg van de feitelijke eigenschappen tot de gebruiksoppervlakte gerekend mogen worden.

Bijzonderheden:
* Vrijstaande woning op royaal perceel,
* Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming,
* Lichte woonkamer met openslaande deuren,
* Keuken met lichtkoepel en complete inbouwapparatuur,
* Bijkeuken met cv-installatie en wasvoorzieningen,
* Badkamer op de begane grond met ligbad en inloopdouche,
* Extra multifunctionele ruimte (verwarming + water),
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping, hoofdslaapkamer met airco,
* Tweede verdieping met nokverhoging en dubbele dakkapel (2025),
* Enorme achtertuin met overkapping en berging, voorzien van rolluiken.