de Ambachten 77

Royale twee-onder-één kapwoning met ruime living, open keuken, multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy gelegen op het zonnige zuiden met berging en achterom.
Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'de Nieuwe Hoeven". In de directe omgeving zijn alle voorzieningen op slechts een paar honderd meter afstand te vinden zoals scholen, speeltuintjes, bossen en winkels. Het centrum van Heeze, met station, is ook goed te bereiken.

Begane grond:

Entree/hal
Entree met Eiken multiplankvloer, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), glasvezel, alarm en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De speels ingedeelde woonkamer van ca. 40m² incl. keuken heeft eveneens een Eiken multiplankvloer en veel lichtinval. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde de eethoek met direct tuincontact. Tevens is er een praktische inbouwkast gesitueerd.
De wand tussen de woonkamer en de slaapkamer is een lichte scheidingswand die geplaatst is op de Eiken multiplankvloer. Deze ruimte is dus zeer eenvoudig toe te voegen aan de woonkamer, waardoor de woonkamer maar liefst ca. 60m² groot wordt met nog meer lichtinval en tuincontact.

Keuken
Open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Vanuit de keuken is de terrasoverkapping en achtertuin direct te bereiken.

Slaapkamer 1 / Multifunctionele ruimte
Direct aan de woonkamer is een multifunctionele ruimte gelegen, deze doet momenteel dienst als slaapkamer. De ruimte is 7.41 x 2.55m. en heeft een heerlijke hoeveelheid lichtinval, mede dankzij de lichtstraat en de openslaande tuindeuren naar de tuin en terrasoverkapping. Indien men een kantoor / praktijkruimte aan huis wenst, zou je eenvoudig een entree kunnen maken aan de voorzijde bij de oprit, maar zoals gezegd is de ruimte ook uitermate geschikt om aan de woonkamer toe te voegen.

Hal
Vanuit de woonkamer is een hal te bereiken waar de trapopgang alsmede de toiletruimte zich bevinden.

Tuin
Zeer fraai aangelegde en onderhouden achtertuin op het zonnige zuiden. De tuin is heerlijk diep en geeft uitzonderlijk veel privacy. De tuin heeft fraaie sierbestrating, borders met vaste beplanting en gazon. Direct aan het huis is een terrasoverkapping met terrasverwarming gelegen. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en water, is een fietsenberging gesitueerd en een achterom aanwezig. Deze brengt je over gemeentegroen naar een rustig hofje met veel parkeergelegenheid.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (3 mogelijk), de badkamer en de wasruimte.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen royale ouderslaapkamer (5.00 x 2.89 m) met vloerbedekking, kastenwand en houten kozijnen met isolerende beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3.93 x 2.89 m) met vloerbedekking en houten kozijnen met isolerende beglazing.

Wasruimte / Slaapkamer
Aan de voorzijde gelegen wasruimte (voorheen slaapkamer) (2.80 x 2.11 m) met vinyl vloer, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en houten kozijnen met isolerende beglazing.

Badkamer
Aan de achterzijde gelegen badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Ook deze ruimte heeft houten kozijnen met isolerende beglazing.

2e verdieping:

Slaapkamer 4
Grote vierde slaapkamer met fraaie ronde dakkapel, laminaatvloer, wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zijn aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur geïnstalleerd, zodat de wasruimte op de eerste verdieping eventueel weer een extra slaapkamer kan worden.

Technische ruimte
In de technische ruimte zijn de mechanische ventilatie en de HR combiketel (merk: Remeha bouwjaar: december 2024) geïnstalleerd.


Bijzonderheden:
- Zeer ruime twee-onder-één kapwoning;
- Energielabel B (Geldig t/m 06-05-2036);
- 4 slaapkamers, 5 mogelijk;
- Fraaie multifunctionele ruimte op de begane grond;
- Makkelijk een uitzonderlijk ruime living te creëren;
- Ook ideaal voor een beroep aan huis;
- Mooie diepe achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy;
- Een oprit, maar zowel aan de voorzijde als achter het perceel is veel parkeergelegenheid;
- Remeha HR comiketel (bouwjaar: december 2024);
- Gewilde en kindvriendelijke wijk nabij scholen, speeltuintjes en winkels;
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.