Roerstraat 36

Buitenkans! Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen instapklare en fors uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning.
De sfeervolle gezinswoning is op de begane grond volledig gemoderniseerd en beschikt over vloerverwarming, luxe keuken met kookeiland, praktische bijkeuken en garage. Daarnaast zijn er op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers, nette badkamer met douche én ligbad en royale zolderverdieping met mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer.

De woning is gelegen op een perceel van 186 m² met eigen oprit aan de voorzijde en een privacy biedende achtertuin op het oosten.
Tot slot is de woning zeer energiezuinig en beschikt over Energielabel B.

INDELING:

Begane grond:
De gehele begane grond beschikt over een luxe gietvloer met vloerverwarming.

Entree/hal
Entree/hal met gietvloer en sfeervol behang. De entree geeft toegang tot de meterkast (4 groepen + 3 fase aansluiting), toiletruimte, ingebouwde kastruimte met aansluiting voor de stadsverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte.

Toiletruimte
Nette toiletruimte met hangcloset, fontein en modern tegelwerk de wand.

Keuken
Aan de voorzijde gelegen moderne inbouwkeuken in donkerbruine uitvoering. De keuken beschikt over een breed kook- en spoeleiland met aansluitend zitgedeelte, hierdoor sta je altijd in contact met gasten of familie tijdens een avondje koken.
De keuken is van alle gemakken voorzien zoals 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, Quooker en achterwand met koelkast, combi-oven en koffiezetapparaat (defect).

Woonkamer
WAUW! Bij het betreden van de woonkamer valt direct de aangename hoeveelheid lichtinval op door de grote raampartijen en brede lichtstraat.
De ruime living van ca. 30 m² beschikt over gietvloer met vloerverwarming, strak gestucte wand- en plafondafwerking en hoge plinten. Het geheel heeft een luxe en sfeervolle uitstraling. De woonkamer is aan de achterzijde fors uitgebouwd (in 2011) en staat in direct tuincontact middels de openslaande deuren.

Bijkeuken
Aan de achterzijde van de woning gelegen praktische bijkeuken met plavuizen vloer en aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur.
Via de bijkeuken is de achtertuin alsmede de garage bereikbaar.

1e Verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer van (4.60 x 2.91m) met houtlook laminaatvloer en een combinatie van stucwerk en behang wandafwerking. Er is een dakkapel met houten kozijnen en enkel glas.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van (3.44 x 2.91m) met houtlook laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Er zijn grote raampartijen met houten kozijnen en enkel glas.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van (3.62 x 2.15m) met houtlook laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen badkamer, volledig betegeld in neutrale kleurstelling en is voorzien van ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, hangcloset, handdoekradiator en wastafel incl. wastafelmeubel.

2e verdieping:

Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met houtlook laminaatvloer en twee dakramen voor extra lichtinval.
De ruimte is uitermate geschikt voor het creëren van een vierde slaapkamer. De ruimte biedt voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Privacy biedende tuin gesitueerd op het oosten met bestraat terrasgedeelte en borders met beplating.

Garage
Inpandig te bereiken garage (ca. 12 m²) met een grote hoeveelheid aan bergruimte. Middels loodpeur is de oprit bereikbaar.

Locatie & Omgeving
De Roerstraat ligt in een rustige, prettige woonomgeving waar het dagelijks leven moeiteloos samenkomt. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en groene speelplekken liggen allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk is goed bereikbaar via meerdere uitvalswegen, waardoor je snel in én uit de stad bent. Ideaal voor gezinnen, starters of stellen die comfortabel willen wonen in een rustige, vriendelijke buurt.

Bijzonderheden:
· Uitgebouwde, instapklare en moderne twee-onder-een-kapwoning;
· Woning met aanpandige garage en eigen oprit;
· Moderne keuken met inbouwapparatuur;
· Grote living met vloerverwarming en lichtstraat;
· Vier volwaardige slaapkamers;
· Nette badkamer met douche én ligbad;
· Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy op het oosten;
· Energielabel B (Geldig t/m 19-03-2036);
· Rustige en kindvriendelijke locatie;
· Gelegen aan verkeersluwe straat;
· Aanvaarding in overleg.