Sint Lambertusstraat 13

Op een prettige en rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk, ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning met eigen oprit, carport en garage. De woning beschikt over drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Binnen tref je een lichte woonkamer, een aangebouwde eetkamer, een halfopen keuken en een recent gemoderniseerde badkamer. De woning is altijd netjes bewoond en goed onderhouden. De ligging is ideaal, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Hilvarenbeek met het Vrijthof, diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en goede uitvalswegen richting Tilburg en Eindhoven.

LET OP: De gebruikte art impressions dienen ter illustratie van de potentie van de woning

Bouwjaar: ca. 1963
Woonoppervlakte: ca. 89 m²
Inhoud: ca. 375 m³

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met tegelvloer en toegang tot het separaat toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met keuken.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer, radiatoren met thermostaatkranen en een gashaard. Via een houten schuifwand is de aangebouwde eetkamer bereikbaar, die is voorzien van een tegelvloer.

De halfopen keuken is uitgevoerd met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en een close-in boiler voor warm water. Tevens bevindt zich hier een aansluitmogelijkheid voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is toegang tot een praktische bergkast onder de trap.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot drie slaapkamers van circa 5 m², 8 m² en 12 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de badkamer is het balkon bereikbaar.

Zolder:
Vaste trap naar de zolderverdieping. Voorzolder met opstelling van de cv-installatie (Nefit Proline NxT HRC, 2023) en mogelijkheid voor het plaatsen van een condensdroger met afvoer naar buiten. De zolder is voorzien van twee Velux dakramen en rondom afgewerkt met bergschotten.

Tuin, oprit en garage:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met klinkerbestrating en plantborders en gelegen op het zuidwesten. Over de gehele breedte van de woning is een zonneluifel geplaatst, aangevuld met screens. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een buitenkraan.

Naast de woning ligt een eigen oprit met aluminium carport. Op eigen terrein bevindt zich tevens de garage, voorzien van elektra en een elektrische garagedeur.

Algemeen

- Goed onderhouden twee-onder-een-kap-woning
- Eigen oprit met carport en garage
- Drie slaapkamers en balkon
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten
- Badkamer deels vernieuwd in 2024
- Gevelisolatie aangebracht in 2024
- Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2001 (asbest verwijderd, nokvorsten en goten vernieuwd)
- cv-installatie Nefit Proline NxT HRC (2023)
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij voorzieningen en natuur