Burgemeester Ballingsweg 2

Deze royale, goed geïsoleerde woning met een woonoppervlakte van 250 m² staat op een perceel van circa 2.563 m² en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging in Brabant. De woning bevindt zich in Hulten, onderdeel van de gemeente Gilze en Rijen, precies tussen Tilburg en Breda. Dankzij de ligging op slechts 5 minuten van de A58 zijn ook Eindhoven en ’s?Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Een perfecte keuze voor wie groot wil wonen én waarde hecht aan optimale bereikbaarheid


Bijzonderheden:
- Heerlijk leefhuis direct geschikt voor fijne bewoning;
- Volledig geïsoleerd;
- Riant perceel;
- Rustig gelegen;
- Camerabewaking (2025);
- Alarmsysteem (2023);
- De woning is voorzien van horren;
- Zonnepanelen aanwezig.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Royale hal met trapopgang, meterkast en garderobe. Vanuit hal toegang tot living, studeerkamer en toilet.

Toilet
Geheel betegeld toilet met fonteintje.

Woonkamer
Royale living met sfeervolle elektrische haard en toegang tot gedeeltelijk overdekt terras. De vloer is een hoogwaardige visgraad PVC-vloer met vloerverwarming en de wanden en plafond zijn gestuct. Vanuit de woonkamer heeft u direct tuincontact dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco.

Studeer-werkkamer
Praktische werkkamer aan de voorzijde gelegen ook voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming en stucwerk wanden.

Keuken
Open keuken voorzien van nieuwe keuken (2023) in hoekopstelling, voorzien van alle gemakken zoals een Quooker, Bora inductie kookplaat, combi magnetron, stoomoven (Siemens), koelkast (Siemens) en vaatwasmachine (Siemens) en tevens is er een nieuw solar zonnescreen aanwezig.

Tussenportaal naar de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte
Oorspronkelijk gebouwd als garage maar nu in gebruik als multifunctionele ruimte voorzien van pantry. Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming en een airco (koelen en verwarmen).

Tuin/terras
Goed aangelegde tuin (2025) voorzien van riant gazon, diverse terrassen, met houten berging, riant tuinhuis en een vrijstaande veranda. Rondom voorzien van hekwerk en computergestuurde beregeningsinstallatie (2025).

Tuinhuis
Heerlijk tuinhuis en dankzij de glazen wanden ook een heerlijke plek in het voor-/ en naseizoen. Het tuinhuis is verder voorzien van 18 zonnepanelen en zonwerende rolgordijnen.

1e Verdieping:

Bovenhal met toegang tot 3 slaapkamers, werkkamer en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 1
'Master' slaapkamer van ca. 5.11m x 4.49m met toegang tot diepe inloopkast. Tevens is de slaapkamer voorzien van een airco.

Slaapkamer 2
Slaapkamer aan de achterzijde gelegen van ca. 4.00m x 3.74m.

Slaapkamer 3
Slaapkamer aan de voorzijde gelegen van ca. 4.00m x 3.79m.

Wasruimte
Aan de voorzijde gelegen voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer van ca. 3.28m x 4.63m is voorzien van vloerverwarming en een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet met vrijhangend closet.

2e Verdieping:

Middels gesloten trapopgang te bereiken ruime bergzolder.