Burgemeester Verheugtstraat 49

BUITENKANS! Vrijstaande woning gelegen op een perceel van ruim 1700 m² met royaal inpandig te bereiken multifunctioneel bijgebouw van maar liefst ca. 260 m² waardoor je wonen en werken hier perfect kunt combineren.
Het bijgebouw van de woning functioneerde tot de jaren '90 als werkruimte voor een pennenfabrikant, waarvan enkele details nog bewaard zijn.

De woning beschikt over een ruim woonprogramma op de begane grond: een uitgebouwde leefkeuken, lichte L-vormige woonkamer en slaapkamer met ensuite vernieuwde badkamer. Daarnaast zijn er op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Tevens is er op zolder een grote bergruimte.

De woning is gelegen op een centrale locatie in Mierlo dichtbij de dorpskern, basisschool, bushalte, bossen en uitvalswegen naar zowel Eindhoven als Helmond.

Om een compleet beeld te krijgen van de woning en om te zien wat deze woning allemaal te bieden heeft, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Neem daarom gerust contact op met ons kantoor via 040-720 0722.

BEGANE GROND
Je doet de voordeur open en komt binnen in een fijne ontvangsthal die een scheiding vormt tussen het woongedeelte en het bijgebouw. Links opzij van de hal is een garderobe die vroeger dienst deed als kantoorruimte. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een strak gestucte wandafwerking.
Aan de achterzijde van de woning is de leefkeuken gesitueerd. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de achtertuin die via de keukendeur en via openslaande deuren bereikbaar is. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals: 7 meter aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, dubbele gootsteen, oven en vaatwasser. Er is een grote hoeveelheid aan werkruimte en bergruimte.
Op de begane grond is in het bijgebouwde gedeelte een royale slaapkamer met ensuite badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en hangcloset. Tot slot is onder de woning nog een kelder gelegen.

Achter de slaapkamer is een royale multifunctionele en verwarmde tuinkamer/kantoorruimte. van ruim 75 m².
Met daarachter nogmaals een gemetselde werkruimte van ca. 15.3 x 12,5 meter!
Extra aan de woning zit nog een garage van ca 37 m².
Dit alles maakt een totaal van extra opslag/bergruimte van circa 262 vierkante meter.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De volledig betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en hangcloset. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
Op de overloop is een luik dat door middel van een vlizotrap toegang geeft tot de ruime bergzolder.

VLIERING
Door middel van een vlizotrap is een vliering bereikbaar die de hele breedte van de woning beslaat. Hier heb je dus meer dan voldoende opbergruimte voor spullen die je niet vaak gebruikt.

TUIN
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1700 m² en biedt volledige privacy. De achtertuin is ca. 43 meter diep en gelegen op het noordwesten, er is altijd wel ergens een plekje waar je heerlijk van de zon (of van de schaduw!) kunt genieten.
De tuin is voorzien van volwassen beplanting en er is een bestraat terrasgedeelte.
Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit waar gemakkelijk meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Er is ook een laadpaal voor elektrische auto’s.

BIJZONDERHEDEN
- Royale vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw;
- Ideaal om wonen en werken te combineren;
- 1700 m² perceeloppervlakte;
- 4 slaapkamers, 2 badkamers;
- 272 m² Woonoppervlakte, incl. de tuinkamer;
- 262 m² multifunctionele ruimte;
- 26 zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.