Leeuwerik 9

WAUW. Jonge twee-onder-een-kapwoning met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning van maar liefst 156 m² is volledig instapklaar en beschikt over lichte woonkamer, keuken met kookeiland, 3 royale slaapkamers met airconditioning en badkamer met ligbad en inloopdouche. De voormalige garage is volledig bij de woning betrokken waardoor er een praktische losse bijkeuken is en kantoorruimte/speelkamer. De woning heeft een onderhoudsvriendelijk tuin gelegen op het zonnige zuiden.

De woning is gelegen op een toplocatie in het plan 'Luchen I' op korte afstand van basisschool, peuterspeelzaal, gezondheidscentrum en de dorpskern van Mierlo met al haar voorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot toiletruimte, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. Tevens is hier de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars) geïnstalleerd.
De volledige begane grond beschikt over vloerverwarming.

Toiletruimte
Moderne toiletruimte half betegeld met sfeervolle nis, hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
Hoogwaardig afgewerkte woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming, hoge plinten en strak gestucte wand- en plafondafwerking. De royale woonkamer heeft een prachtige lichtinval door de dubbele openslaande tuindeuren en de prachtige lichtstraat incl. zonnewering.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning gelegen moderne keuken met eiland en achterwand. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien met diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en koel-vriescombinatie. Er is voldoende werkruimte om het natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken heb je prachtig vrij uitzicht over weilanden.

Kantoor/speelkamer
Vanuit de keuken is de de praktische multifunctionele ruimte bereikbaar. De kantoorruimte/speelkamer is voorzien van pui met houten kozijnen en loopdeur naar de oprit.
De ruimte is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, strak gestucte wand- en plafondafwerking en is middels kastenwand afgescheiden van de bijkeuken.
Het is zelfs mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur en grote hoeveelheid aan bergruimte. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, losse toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Zeer ruime aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer (4.50x 3.26m) met houtlook laminaatvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en airconditioning. Er is een aangename hoeveelheid lichtinval en wederom prachtig uitzicht door de grote raampartijen met houten kozijnen en isolerende beglazing.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.54 x 3.10 m.) met houtlook laminaatvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en airconditioning. Er is een dakkapel met houten kozijnen en isolerende beglazing.

Badkamer
Nette badkamer volledig betegeld met stijlvol tegelwerk met vloerverwarming en voorzien van inloopdouche met regendouchekop, royaal ligbad incl. massage (bubbel)functie, dubbele wastafel incl. meubel en handdoekradiator. Op de verdieping is een losse toiletruimte.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken net afgewerkte tweede verdieping waar de hr-ketel is geïnstalleerd (Merk: Nefit, Bouwjaar: 2010).

Slaapkamer 3
Door de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er een royale derde slaapkamer met airconditioning. De kamer (3.55 x 4.16 m.) is afgewerkt met houtlook laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Er is een grote hoeveelheid bergruimte in de ingebouwde kasten en achter de knieschotten.

Tuin
Verzorgde achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden met fraai aangelegde combinatie van (kunst)gazon en beplanting. Er is een bestraat terrasgedeelte met elektrische zonneluifel over de volle breedte van de woning. Achter in de tuin staat een houten berging.

Bijzonderheden
· Zeer goed onderhouden en ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
· Lichte woonkamer en volledige begane grond met vloerverwarming;
· Luxe keuken met kookeiland en prachtig uitzicht over weilanden;
· Energielabel A (geldig t/m 26-01-2027);
· Praktische losse bijkeuken en multifunctionele ruimte;
· Moderne badkamer met ligbad én inloopdouche;
· 3 ruime slaapkamers;
· Bouwjaar 2010;
· Verzorgde achtertuin op het zuiden;
· In de gewilde en jonge woonwijk Luchen;
· Basisschool, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand;
· Aanvaarding Ca. 1 juli 2026.