Anna Blamanstraat 57

Op een heerlijke locatie in Rijen, in de directe nabijheid van het zwembad, een basisschool en een schitterend park met speeltoestellen, ligt deze luxe tussenwoning in de populaire woonwijk 'De Vliegende Vennen'. De woning is gebouwd in 2015, volledig gasloos uitgevoerd, voorzien van een warmtepomp en beschikt over een energielabel A+++. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke achtertuin, een complete keuken en maar liefst 22 zonnepanelen.

INDELING
Begane grond

Entree/hal
Entree/hal met de meterkast, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
De moderne, volledig betegelde toiletruimte in lichte kleurstelling is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze luxe keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combimagnetron/-oven, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de woning over een separate koel-/vriescombinatie.

Woonkamer
De woonkamer van circa 26 m² beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de royale keuken. Aan de achterzijde biedt een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich een praktische provisiekast.

Tuin
De verzorgde achtertuin is voorzien van twee gazons, een ruim terras en beplanting langs de schuttingen. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, een achterom en een vrijstaande houten berging. De tuin is gelegen op het noordwesten.

Berging
Vrijstaande houten berging van circa 2,87 x 2,00 meter, voorzien van elektra.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer 1
De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde meet circa 4,82 x 3,03 meter en is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

Slaapkamer 2
De ruime slaapkamer aan de achterzijde meet circa 4,08 x 2,90 meter en beschikt eveneens over een PVC-vloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

Slaapkamer 3
De slaapkamer meet circa 3,00 x 2,30 meter en is eveneens voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

Badkamer
De moderne, volledig betegelde badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij het grote Velux-dakraam is deze verdieping heerlijk licht en eenvoudig in te delen als een volwaardige vierde slaapkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Bijzonderheden
• Energielabel A+++;
• Voorzien van een warmtepomp, WTW-unit en 22 zonnepanelen;
• Volledig gasloze en energieneutrale woning;
• Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk 'De Vliegende Vennen';
• Moderne keuken en modern sanitair;
• Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming;
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++-beglazing;
• Elk vertrek in de woning is voorzien van draai-kiepramen;
• Gelegen op korte afstand van het zwembad, een basisschool en diverse speelvoorzieningen.